记者近日从数名消息人士处获悉 ，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布 ，其中有一条内容是 ，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍 。
　　“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确 。”一名知情人士称 。
　　房贷利率打7折意味着什么 ？目前贷款基准利率为6.55% ，7折房贷利率即为4.585% ，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右 。
　　一名银行个金部门人士对记者表示 ：“即使规定出台可以放7折房贷 ，那也只是下限 ，绝大部分贷款不会那么低 ，否则银行要亏本 。”但他也同时称 ，一方面 ，重新明确下限7折是一种“政策信号” ，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务 ；另一方面 ，在实际操作中 ，如果贷款人为优质客户 ，在银行的金融资产超过划定的数额 ，或购买本银行贷款的开发商楼盘 ，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣 。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示 ，2010年房地产调控之后 ，7折的房贷就基本消失了 ，目前基本是以基准利率上浮5%至10%作为主流 。
　　记者另从上海几名房产中介人士处获悉 ，由于市场对“房贷新政”的预期乐观 ，不少购房人暂缓交易保持观望 ，等待银行房贷政策进一步明确 。
　　早在今年5月 ，央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会 ，研究落实差别化住房信贷政策 、改进住房金融服务有关工作 ，对个人住房贷款提出了五点要求 ：一是合理配置信贷资源 ，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求 ；二是科学合理定价 ，综合考虑财务可持续 、风险管理等因素 ，合理确定首套房贷款利率水平 ；三是提高服务效率 ，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款 ；四是有效防范信贷风险 ，严格执行个人住房贷款各项管理规定 ，加强对住房贷款风险的监测分析 ；五是建立信息沟通机制 ，对社会关注的热点问题 ，及时给予回应 。