深新房10月成交量环比增54% 21盘带动成交上涨
发布日期:2014/11/5 14:07:47 | 浏览次数:4036 来源:南方日报刚刚过去的10月
，在9月30日限贷放松政策影响下
，深圳一手新房入市热情高涨
，购房者也同步入市积极
，带来了深圳新房成交量的迅速回暖
。
据统计 ，10月深圳新房推盘量达到年初以来的最高值 ，共有21个楼盘开盘或加推 ，这些入市楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套 ，环比增长54% 。二手房方面 ，10月深圳二手住宅共成交3805套 ，环比9月下降1.9% ，但剔除国庆假期影响后 ，10月的日均二手房成交量比9月的日均成交量增加两成多 。
深圳中原地产研究中心经理王飞告诉记者 ，在价格方面 ，因全年销售业绩承压 ，目前开发商仍处于跑量回款阶段 ，因此新房价格并无明显上涨 。二手房方面 ，市场回暖导致小业主反价现象有所抬头 ，报价上调的房源占比较9月小幅提高 ，使得10月二手房均价小幅走高 。
21楼盘开盘带动成交量上涨
根据深圳中原地产监测 ，10月深圳新房推盘量达到年初以来最高值 。10月共有21个盘进行开盘或加推 ，推售量52.12万平方米 ，环比增长4.6% ，同比增长17.9% ；推售套数5004套 ，环比增长13.0% ，同比增长7.6% 。从区域来看 ，推盘集中在龙岗和宝安区 ，占比分别为38.2%和30.0% 。
开发商积极入市也带动了一手房成交量的上涨 ，据统计，10月深圳一手住宅成交4783套 ，环比增长54% ，成交面积为44.83万㎡ 。分区来看 ，龙岗依旧为成交主力区域 ，10月成交2783套 ，较9月翻番 ；宝安成交1141套 ，较9月增幅近四成 ；龙华10月成交量明显回落 ，仅成交432套 ，环比下滑25% ；南山共成交224套 ，环比增长近一成 ；罗湖和福田两区域成交量分别较9月增长161%和108% 。
价格方面 ，10月深圳市一手住宅成交均价为22198元/㎡ ，环比下跌2.6% 。从各区来看 ，受成交结构影响 ，福田10月仅笔架山公馆和山语清晖备案 ，区域均价跌幅达15%；罗湖的云景梧桐10月有部分别墅入市 ，拉高区域均价近一成 ；盐田区域容量有限 ，易受个盘影响 ，10月均价为27823元/m2 ，环比下跌15.7% ；龙岗均价18526元/m2 ，环比上涨6.7% ；宝安的华盛新沙荟名庭和联投东方集中备案 ，拉低区域均价5.6个百分点 。
二手房日均成交环比9月增23%
二手房方面 ，根据深圳中原地产监测 ，10月深圳二手住宅共成交3805套 ，环比下降1.9% ，并已连续两月处于4000套以下的低成交量水平 。从各区来看 ，除福田和南山增长外 ，其余区域均下降 ，宝安和龙岗两区下降尤为明显 ，降幅均超一成 。不过剔除国庆假期影响 ，从备案数据来看 ，10月日均成交159套 ，环比9月日均成交129套增长23% ；此外 ，从深圳中原实时成交数据看 ，10月二手成交单数环比增长近八成 ，10月二手市场回暖迹象明显 。
王飞表示 ，9月30日的限贷放松新政成效显著 ，使得市场迅速回暖 。随着11月推盘量的回落 ，一手成交量会相应回落 ，基于目前开发商的定价策略仍以走量为主 ，预计新房价格不会大涨 ；二手方面 ，报价指数的统计显示近三周连续下跌 ，市场逐趋理性 ，预计实际成交量会小幅回落 ，价格涨幅也会收窄 。
据统计 ，10月深圳新房推盘量达到年初以来的最高值 ，共有21个楼盘开盘或加推 ，这些入市楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套 ，环比增长54% 。二手房方面 ，10月深圳二手住宅共成交3805套 ，环比9月下降1.9% ，但剔除国庆假期影响后 ，10月的日均二手房成交量比9月的日均成交量增加两成多 。
深圳中原地产研究中心经理王飞告诉记者 ，在价格方面 ，因全年销售业绩承压 ，目前开发商仍处于跑量回款阶段 ，因此新房价格并无明显上涨 。二手房方面 ，市场回暖导致小业主反价现象有所抬头 ，报价上调的房源占比较9月小幅提高 ，使得10月二手房均价小幅走高 。
21楼盘开盘带动成交量上涨
根据深圳中原地产监测 ，10月深圳新房推盘量达到年初以来最高值 。10月共有21个盘进行开盘或加推 ，推售量52.12万平方米 ，环比增长4.6% ，同比增长17.9% ；推售套数5004套 ，环比增长13.0% ，同比增长7.6% 。从区域来看 ，推盘集中在龙岗和宝安区 ，占比分别为38.2%和30.0% 。
开发商积极入市也带动了一手房成交量的上涨 ，据统计，10月深圳一手住宅成交4783套 ，环比增长54% ，成交面积为44.83万㎡ 。分区来看 ，龙岗依旧为成交主力区域 ，10月成交2783套 ，较9月翻番 ；宝安成交1141套 ，较9月增幅近四成 ；龙华10月成交量明显回落 ，仅成交432套 ，环比下滑25% ；南山共成交224套 ，环比增长近一成 ；罗湖和福田两区域成交量分别较9月增长161%和108% 。
价格方面 ，10月深圳市一手住宅成交均价为22198元/㎡ ，环比下跌2.6% 。从各区来看 ，受成交结构影响 ，福田10月仅笔架山公馆和山语清晖备案 ，区域均价跌幅达15%；罗湖的云景梧桐10月有部分别墅入市 ，拉高区域均价近一成 ；盐田区域容量有限 ，易受个盘影响 ，10月均价为27823元/m2 ，环比下跌15.7% ；龙岗均价18526元/m2 ，环比上涨6.7% ；宝安的华盛新沙荟名庭和联投东方集中备案 ，拉低区域均价5.6个百分点 。
二手房日均成交环比9月增23%
二手房方面 ，根据深圳中原地产监测 ，10月深圳二手住宅共成交3805套 ，环比下降1.9% ，并已连续两月处于4000套以下的低成交量水平 。从各区来看 ，除福田和南山增长外 ，其余区域均下降 ，宝安和龙岗两区下降尤为明显 ，降幅均超一成 。不过剔除国庆假期影响 ，从备案数据来看 ，10月日均成交159套 ，环比9月日均成交129套增长23% ；此外 ，从深圳中原实时成交数据看 ，10月二手成交单数环比增长近八成 ，10月二手市场回暖迹象明显 。
王飞表示 ，9月30日的限贷放松新政成效显著 ，使得市场迅速回暖 。随着11月推盘量的回落 ，一手成交量会相应回落 ，基于目前开发商的定价策略仍以走量为主 ，预计新房价格不会大涨 ；二手方面 ，报价指数的统计显示近三周连续下跌 ，市场逐趋理性 ，预计实际成交量会小幅回落 ，价格涨幅也会收窄 。