上周末 ，共有4个新盘开盘 ，共向市场推出约1500套房源 。与前期新盘市场不同的是 ，这批新盘均为刚需盘 ，有的推盘价格甚至与前期相当 ，去化率较高 。
　　11月14日晚 ，万科麓城二期开盘 ，首批推出的372套房源吸引近700人参与购房，均价约2.4万元/平方米 ，此价格与一期开盘价格相当 。15日 ，万科紫悦山开盘 ，推出464套88~125平方米带装修3~4房 ，均价2.6万元/平方米 ，当日去化约八成 。中原地产和某网站的数据显示 ，坂田同类型楼盘价格在2.5万~2.7万/平方米 。同日 ，位于光明新区的新地中央开盘 ，主推77~142平方米2~4房 ，共计约500套 ，销售均价1.8万元/平方米 ，当日“收金”达4亿元 。华盛西荟城3期也在15日推出了150套房源 。
　　近期 ，深圳楼市推出的新盘多位于福田 、南山 、盐田、罗湖 ，以大户型居多 ，其中不乏豪宅项目 。而上周末开盘项目均位于宝安 、龙岗和光明新区 ，以刚需户型为主打 。
　　15日 ，记者一楼盘开盘现场了解到 ，90平方米户型去化速度最快 。一位谢姓购房者称自己仍是首次置业 ，已经买了该楼盘2栋88平米的户型 ，总价240多万元 。
　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为 ，从上周末入市新盘来看 ，合理价格开盘均能获得较高去化率 ，反映当前置业者对价格仍很敏感 。在当前新房库存高 、房企业绩不好的情况下 ，更多的开发商愿意“以价换量” 。
　　从今年的市场表现看，房企“愁”的是如何把产品卖出去 。下半年以来 ，“以价换量”一直是销售策略的主旋律 。
　　玉家雄表示 ，限贷的松绑以及公积金新政 ，释放了大量的购房需求 。在新项目集中入市的带动下 ，商品房销量会增多 。至于在价格方面 ，因为激烈的竞争以及年度任务的压力 ，开发商可能仍然会“以价换量” ，从而导致四季度的价格或与三季度持平 。
　　记者了解到 ，年底深圳楼市仍有约30个楼盘等待时机入市 ，“不急涨价”已成业内共识 。对置业者而言 ，推盘量大 、价格持平 ，此时或为入市的好时机 。