日前 ，深圳市住房建设局 、深圳市规划国土委 、深圳市人居环境委联合印发了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（以下简称《意见》） 。在该意见中明确提出 ，从2015年起 ，深圳新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目100%实施产业化 ；政府投资保障房100%按标准化设计 、产业化方式建造 ；安居型商品房（两限房）100%按产业化方式建造 ；自有土地自愿实施产业化方式建造 ，给予3%建筑面积奖励 ，地价按50%市场评估地价计收 ，产业化住宅由主体建设到2/3才可预售改为建设到1/3即可预售 。
　　笔者从深圳市人居环境委获悉 ，截至目前 ，全市住宅产业化已竣工项目3个 ，在建项目8个 ，计划再建项目7个 ，合计建筑面积1162260.24平方米 。
　　
　　3%奖励建筑面积不纳入预售范围
　　
　　《意见》指出 ，除明确采用产业化方式建造的商品房项目外 ，对假设单位在自有土地（包括已规划批复的城市更新项目）自愿采用产业化方式建造的 ，可申请建筑面积奖励 。奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定住宅建筑面积的3% ，功能仍为住宅 。奖励建筑面积无需修改已有法定规定 ，计收50%的评估市场地价 ，不纳入预售范围 。
　　此外 ，施工进度达到7层以下（含7层） ，7层以上已完成地面1/3层数的 ，可提前办理预售证 。而目前深圳取得预售证则要完成项目施工进度的2/3 。
　　住宅产业化是通过推广标准化设计 、工厂化生产 、装配化施工 、一体化装修和信息化管理 ，在住宅建设全过程的开发 、设计 、部品生产 、施工和管理等环节联合为完整的产业链系统 ，可有效提高住宅生产效率和质量，减少用工 ，减少建筑垃圾的产生和排放 ，实现住宅建设领域节能减排 。鼓励建设单位提供全装修成品房
　　《意见》指出 ，深圳将鼓励建设单位采用菜单式和集体委托方式提供全装修成品房 ，逐步扩大商品住宅全装修比例 。推行采用土建 、装修设计与施工的一体化 ，在主体结构设计阶段同步完成建筑装修的设计 。
　　提倡采用主体结构和内装分离的住宅体系 ，提倡主体结构与装修施工同时进行 ，提高住宅的可改造性和耐久性 。建立装修工程与主体工程穿插施工验收办法 。鼓励采用建筑信息模型（BIM）技术 ，仿真模拟施工全过程 ，逐步建立部品构件生产、安装和维护的可追溯信息记录 。加快住宅智能化技术的研发 ，推广智能家居的使用 。推广采用智能物业管理服务平台 ，建立智能化社区 。
　　近日 ，笔者随市人居环境委参观万科的住宅产业化 ，据了解 ，深圳市在保障性住房建设中大力推行住宅产业化技术的应用 ，其中侨香村 、深云村等大型保障房项目均采用了雨水收集 、中水回用 、太阳能光热光伏 、节能门窗玻璃等住宅产业化技术 。
　　万科龙华龙悦居保障性住房 ，住宅产业化示范项目建筑面积达21万平方米 ，全面实施工程建设标准化 、工业化 ，采用“内浇外挂”技术 ，外墙 、楼梯 、走廊全部为预制混凝土构件 ，并获得了国家首届保障性住房设计竞赛最佳产业化方案实施奖 。
　　
　　计划再建7个住宅产业化项目
　　
　　2006年，深圳成为首个国家住宅产业化综合试点城市 ，目前 ，全市已经竣工的3个住宅产业化项目包括万科第五园公寓 、龙华扩展区0008地块保障性住房 、万科翡逸郡园 ，在建的有8个住宅产业化项目 ，计划再建7个住宅产业化项目 ，合计建筑面积1162260.24平方米 。
　　目前 ，深圳已建立万科 、嘉达 、中建国际3个国家级住宅产业化示范基地以及30个市级示范基地 。其中 ，万科公司致力于引领行业节能减排 ，持续推进绿色建筑和住宅产业化 ，公司在深圳已形成了成熟的产业化技术体系 ，在建的产业化商品房项目已达130万平方米 ，吸引了全国各地的开发商学习万科的住宅产业化发展模式 。
　　近几年万科入市的第五园七期 、公园里二期 、翡丽郡三期四期 、万科红三期 、壹海城等众多产品均属于产业化下的产品 。从官方数据来看 ，2014年起 ，万科有90万平方米的新开工主流项目均为工业化产物 。
　　笔者还从深圳万科相关负责人处了解到 ，在横岗有专门为万科提供PC外墙生产的代工厂 ，双方的关系犹如苹果和富士康 。未来万科会向苹果学习 ，寻找各部品配件的代工厂进行加工生产 ，万科自身只负责技术提供和整体运营 。该负责人还称 ：“通过PC外墙 、铝模板全砼 、外墙 、预制内墙板 、轻钢龙骨石膏板 、自升式爬架提供技术体系保障 。确保足够深化与防治错漏碰缺” 。