去年底 ，受益于政策刺激 ，深圳楼市走出一波骄人的翘尾行情 ，12月份新房市场以7754套的成交量高调收尾 ，也让冷清了大半年市场气氛重新活跃起来 。新年伊始 ，随着政策的持续发酵 ，营业税免征期限变更 、贷款利率折扣加大等政策陆续落地 ，市场热度仍在延续 。102个新建商品住宅项目将在今年陆续上市 ，成为近几年来楼盘供应的一个“大年” 。
　　
　　新年两新盘热销价格上涨
　　
　　元旦小长假 ，全市共有两个新盘入市 ，宝安勤诚达22世纪二期和光明新区光明1号 ，推售总量逾600套 ，开盘当天均取得超9成的销售率 ，价格也出现了一定程度的上涨 。
　　据勤诚达22世纪二期的售楼员介绍 ，该项目的开盘价格为3.5至3.7万元/平方米 ，主推的是79至170平方米的户型 。
　　“当天就卖出了超过九成 ，基本都卖完了 。”该项目的售楼员告诉记者 ，开盘当天买房者众多 ，推出的700套房子几乎全部卖完 。据了解 ，该项目与2012年推出的勤诚达22世纪一期相比 ，涨幅超过四成 。
　　同日 ，主推70-125平方米户型的光明1号也开盘。记者致电该楼盘的售楼热线 ，得到的回复也是“基本卖完了” ，销售均价达到1.8万元左右 。元旦期间南山 、龙岗加推的多个在售楼盘也出现了热销的状况 。
　　对于新年楼市以热销开局的原因 ，深圳中原地产研究中心经理王飞认为 ，这是去年楼市热度延续的一种体现。受利好政策影响，去年11月开发商集中推出了大量楼盘 ，激活了整个楼市 。这种市场热度一直持续到现在 ，另外 ，由于去年12月份深圳推出的楼盘过少 ，激活的需求没有得到满足 ，于是在新年伊始便会出现新楼盘当日售罄的现象 。
　　
　　龙华成今年楼市供应大户
　　
　　如何判断今年的楼市走向 ？业内人士分析 ，目前市场较为乐观 ，开局良好 ，预计今年上半年走势会好于去年同期 。
　　深圳中原地产最新发布的楼市年刊显示 ，2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段 ，供应的住宅总量将达到1024万平方米 。其中 ，龙华供应量达167万平方米 ，占据总供应量16% 。
　　从区域来看 ，龙岗连续多年的高速开发为区域储备了巨大的存量 ，截止2014年11月 ，龙岗存量仍有200余万平方米 ，今年该区供应的绝对值虽然仍位居各区首位 ，但占比将明显下降 ，接下来几年仍将延续下降的趋势 。
　　龙华将成为今年楼市的一大热点 。去年 ，龙华新区的星河cococity 、优越时代等4个购物中心齐亮相 ，区域商业配套的兴起为居民生活提供了极大的便利 ，也为正在规划中的楼盘奠定了居住和投资价值 。除民治 、龙华街道保持高热度外 ，观澜的旧改也渐成气候 ，接下来几年 ，龙华供应将持续维持高位 。
　　另外 ，大前海概念对宝安的推动作用仍持续体现 ，宝安的热点区域仍然是西乡和宝安中心区 ；光明新区经历过热销后将进入短期的调整阶段 ；福田和罗湖住宅市场发展成熟 ，近几年供应变动不大 。
　　对于价格走势 ，王飞认为 ，开发商对市场的信心是影响房价和推盘量的重要因素 ，会有一些开发商根据市场热度稍微调高价格 ，但幅度不会太大 。另外 ，鉴于今年宏观经济下行的局势还没有扭转回来 ，房价不会出现大幅度的上涨 。