自去年底 ，下降了一段时间的房贷利率 ，已经触底了 ，并有部分银行已经开始上调房贷利率了 。
　　昨日 ，融360发布报告显示 ，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势出现了中止 。其中1月份 ，35个重点城市中 ，16城市首套房贷利率企稳反弹 ，其中13个平均房贷利率已经出现反弹 。其中特别值得注意的是 ，陷于房企危机的深圳 ，出于风险考虑，已经有两家银行上调了房贷利率 。一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，经过去年下半年以来 ，各家银行的房贷利率已经接近底线 ，未来房贷利率继续下调的可能性不大。
　　
　　13个城市房贷利率上升
　　
　　去年下半年以来 ，房贷额度的宽松一度令利率下调成为各家银行的动作 。但是在连续下调了7个月以后 ，房贷利率下调或许已经接近尾声 。
　　昨日 ，融360发布的《中国房贷市场1月报告》显示 ，尽管全国首套房贷款平均利率环比上月微降 ，由6.11%降至6.08% ，同比去年1月降幅达0.61个百分点 ，环比亦在下调 ，但下调银行家数明显变少 ，甚至已有部分地区和银行房贷利率已经出现反弹 。
　　数据显示 ，在35个重点城市中 ，16城市首套房贷利率企稳反弹 ，其中13城市上升 ，3城市保持不变 。融360判断 ，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止 。
　　与首套房类似 ，二套房的利率走低似乎也已经接近尾声 。融360数据显示 ，已连续下降7个月 ，1月平均利率微降至6.83% ，与上月基本持平 。
　　从各家银行看 ，融360统计数据显示 ，在35个重点城市528家银行中 ，尽管1月仍有69家银行下调房贷利率 ，但利率下降银行相比上月减少48家 。值得注意的是 ，在数据监控的银行中 ，已经出现29家银行上调房贷利率 。
　　融360认为 ，从去年7月开始 ，各地利率持续下滑 ，但至12月已近触底 ，央行新政所引发的房贷市场剧烈调整热潮逐渐褪去 ，全国大多数城市的利率已经接近银行所能接受的底线 ，1月超半数城市房贷利率止跌 ，再加上降息预期将进一步挤压利润空间 ，银行再次大规模下调利率的可能性很小 。进入2015年 ，银行对于首套房的贷款政策将保持相对稳定 。至此 ，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止 。
　　就各个城市而言 ，融360预计 ，未来几个月 ，除个别城市如郑州 、石家庄可能因为利率水平较高而出现比较明显的利率下调之外 ，大多数城市将继续维持目前的利率水平 ，难现大幅度下调 。
　　
　　广州 ：首套房利率9.5折成主流价
　　
　　从广深两地的市场看 ，南都记者以客户身份向各家银行咨询获悉 ，广深两地过去一个月的房贷利率出现较大分化 。
　　其中 ，此前房贷利率下行调整反应较慢的广州 ，仍有部分银行下调房贷利率 。如中信银行开发区支行贷款业务部李经理告诉记者 ，房贷利率已由基准上浮2%下调至基准 ，不过其表示 ，进一步下调的可能性不大 ，预计该利率将是上半年最优惠利率 。
　　“针对部分客户我们最低可以给到9折 。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示 ，此前该行首套房的底线是9.5折 ，但近期调整到9折 。不过 ，9折需要非常苛刻的条件 ，目前看能够申请到9折的客户为极少数 。
　　从南都记者巡城结果看 ，目前首套房9.5折是广州首套房贷款的主流利率 。而融360数据也显示 ，广州共有14家银行提供优惠利率 ，其中有11家提供9.5折 。
　　不过 ，对于未来趋势 ，上述国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示 ，广东地区房贷利率进一步下调的空间已经非常小了 。以该行看 ，尽管总行层面在房贷的额度上加大了该行的房贷额度倾斜 ，但9折已经是该行的资金成本底线 ，未来继续“降价”的可能性不大 。
　　
　　深圳 ：两家银行上调房贷利率
　　
　　而相较于广州 ，深圳已经有部分银行开始上调价格了 。其中 ，在采访中 ，招商银行龙华支行 、建设银行民治支行相关负责人证实 ，上述两行在过去一个月已经将此前首套房房贷优惠由9.3折上调至9.5折 。建设银行民治支行个贷部人士表示 ，一手楼房贷优惠视楼盘而定 ，目前还是以9.3折为主 ，但二手楼房贷优惠已全面上调至9.5折 。
　　融360相关人士对南都记者透露 ，上述两家银行距上次下调利率仅仅时隔一周，又将优惠由9.3折恢复至9.5折 ，预计此次上调房贷利率仅是一个开始 ，后续会有更多的银行跟进 ，这似乎预示了深圳房贷市场的风向标即将转向 。