不动产登记将增加持有多套房产的成本 ，不可能不对楼市产生影响 。房产回归居住类实物资产 ，将是大势所趋 ，楼市的投资价值也将随之发生变化 。
　　3月1日开始 ，包括房屋建筑所有权 、宅基地使用权等在内的十类不动产权利 ，开始在全国范围内进行统一登记 。之前使用的“房产证”将陆续换发为“不动产证” 。国土资源部表示 ，力争到2015年年底全国全面换发新版证书 。
　　针对这一预期中的政策落地 ，舆论更多关注其对房价的短期影响 ，且多倾向于向公众“解释” ，此举目的不在打压房价 ，对房价影响总体不大等等。
　　其实 ，把不动产登记 、个人财产信息联网 、开征遗产税 、开征不动产持有环节税收等已经或预期将实施等政策联系起来看 ，意味着个人 、家庭财富间接分配模式将发生重大变化 。
　　从不动产登记启动 ，到完成登记，到出台房产税 ，这个过程恰遇房地产市场走到拐点，预期发生转变 。政策当然无意打压房产价格 ，但政策刚性增加持有环节成本 ，房产价格预期又已逆转 ，无论短期还是长期，对价格的影响都不可小视 。
　　短期看 ，房产税开征之前 ，多套房源拥有者为避免持有成本骤增压力 ，减持房源是理性选择 。去年三季度以来 ，一线城市二套房源供应明显增加 ，一定程度上反映了这种判断 。至于价格 ，趋势已成 ，只是卖者集体心理价位仍不肯普降 ，相信随着房产税开征时间逼近 ，会有不少持有者不得已甩卖 。
　　长期看 ，因为持有成本发生重大变化 ，房产作为金融工具和升值资产的增值空间大幅缩水 ，社会增持意愿普遍下降 ，当即期房价 、持有成本 、预期房价达到某个平衡点时 ，房产回归居住类实物资产 ，而非金融资产性质 ，也将是大趋势 。
　　正如许多舆论所指出的那样 ，启动不动产登记确无打压房价本意 ，而是摸清情况 ，为未来完善房地产税体系 、个人住房信息系统 、个人信用体系等一系列长效工作提供基础 。
　　按照本届政府承诺 ，以及政策走向看 ，先完善个人 、家庭财产登记 ，摸清情况 ，然后再完成房产税等立法 ，对个人 、家庭财产间接分配进行调整 ，都将在未来若干年内发生 ，总的取向是“法治基础上”的“社会更公平” 。
　　这几年，人们更多关注和强调产业结构调整 、经济结构调整 ，而对社会结构调整所议相对较少 。
　　如果说过去更强调效率优先 ，鼓励民间创造积累财富 ，调节更多集中于一次分配的话 ，随着社会财富总量的增加 、分化 ，通过调整间接分配方式 ，降低财富分化水平，本质上是通过经济方式改善社会关系结构 。
　　这个进程 ，是中国经济转型 、社会转型的大趋势 。当相关法律 、政策体系完善 ，落实到位 ，慢慢渗入社会生活方方面面 ，那时 ，回望21世纪下半叶中国经济 、社会骤变的几十年 ，人们一定会感慨 ：时代变了 。