深圳 ，刚刚度过了一个短暂的冬天 。几波寒流之后 ，深圳人民又进入了20℃以上的日常生活 。深圳楼市也一样 ，在2014年受北方传来的“寒潮”影响打了几个喷嚏之后 ，在四季度反弹得令未购房的市民心惊肉跳 。
　　27942元/平方米 ，2月的全市一手均价又是历史新高 ，照这一势头 ，上涨10%继而突破3万元大关在今年是大概率事件 。而经过连续4个月的大量去化 ，深圳目前的库存去化周期已经回落到10个月 。
　　经历短暂冬天和春节休整之后的深圳楼市究竟心态如何 ，我们抱着踏青的心情 ，踩盘 、探春 。几天下来汇总各方感受 ，眼下的楼市 ，价格普遍向上调整 ，推盘计划蓄势待发 ，上门量和成交量也让诸多与我们接触的营销人员眉开眼笑 。
　　种种景象 ，像是冰雪融化成的涓涓细流 ，流入春天各个角落 ，嫩芽以肉眼可见的速度冒出了枝桠 。艳阳与春水初生 ，一片和煦 。根据深圳中原研究中心此前提供的数据显示 ，今年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段 ，供应的住宅总量将达到1024万平方米 。因此 ，深圳楼市在迎来春暖花开之余 ，难免还得应对去年“过冬”时积压的产品 。
　　值得一提的是 ，在连续三年为深圳提供新增供应用地突破200公顷之后，被视为深圳未来发展空间主要渠道的城市更新 ，将在今年面临严峻挑战 。尽管以深圳中心 、华润城 、水湾1979等诸多明星项目为代表 ，城市更新项目占据了2015年新增楼盘的半壁江山 ，但是受到佳兆业事件影响 ，不少正在推进的城市更新项目已陷入停滞 。这种担忧 ，或将明显减少今后两三年的项目供应 ，深圳楼市难免陷入一段资源紧缺期 。

龙华新区在去年下半年销售飘红 ，受接二连三有项目入市刺激 ，华业玫瑰四季 、中海锦城 、尊龙凯时和平里二期 、金地·鹭湖1号 、星河传奇一期都暂获不俗业绩 。其中 ，中海锦城 、金地·鹭湖1号和星河传奇皆在当日售罄 。而尊龙凯时和平里二期在开盘当天去化率也达到了八成 。这些项目中 ，最低1.9万元/平方米 ，最高3.25万元/平方米 。
　　中原地产的报告显示 ，全市各个区域中 ，均价上涨最为显著的当属龙华 。2010年至今 ，龙华的房价在几个标志性项目的带动下节节攀升 ，并于2014年年底步入“3时代” 。龙华下辖4个街道 ，除观澜外 ，其余3个区域都较为紧凑 ，楼盘之间因区位和交通而形成的价格差异较小 。而且目前龙华新房市场尚属初步发展阶段 ，新建住宅基本是针对刚需群体，自身品质的差异也低于其他成熟区域 。因而一旦新项目入市 ，其定价对整个片区都具有指导意义 。接下来的2015年市场也有好戏可看 。重头戏终于要上演 ，龙华港铁天颂即将入市 ，坊间传闻预计突破4万元/平方米 。另外，去年热销的中海锦城二期也有新单位计划近期入市 。