近日 ，仲量联行发布深圳一季度楼市分析数据显示 ，受益于前海以及外地大型金融机构的持续进驻 ，第一季度 ，全市平均租金环比上涨4.7%至256元/平方米 。全市环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市 。
　　仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示 ：“前海利好政策推动企业注册上升的势头并未减弱，截至2015年3月底 ，入驻企业已超过2.5万家 ，较去年年底新增高达5000家 ，其对深圳整体办公楼租赁市场需求带来潜在动力 。”
　　此外 ，来自外地大型金融机构同样助涨了深圳甲级写字楼的租金和需求 。据悉 ，近期 ，租赁需求达2万平方米的这类企业就多达六家 。
　　一季度 ，甲级办公楼一手市场销售成交量达10.8万平方米 ，约为去年同期的2.5倍 ，近四成的交易量来自卓越城项目 。一 、二手买卖需求主要来自自用型买家 。由于主要商务办公区的租金持续走高 ，导致二手市场价格跟随已处于较高位置 ，导致升幅有限 。因此 ，一季度全市整体甲级办公楼二手成交价格表现相对平稳 ，环比上升2.8% 。
　　随着南山新地标SCC中洲控股中心的落成 ，以及前海蛇口自贸区设立的利好消息 ，南山区平均租金上升速度加快 ，在一季度录得环比4.4%的升幅 。同时 ，福田区空置率仍维持较低水平 ，业主信心强劲 ，租金表现仍然突出 ，超过270元/平方米 ，涨幅达6% ，领涨全市 。
　　展望未来 ，夏春毅表示 ，受惠于前海利好政策因素的影响 ，预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张办公楼 ，其中金融类 、IT类 、专业服务类对甲级办公楼需求预期保持旺盛 。加上未来12个月主要为企业自用比例较高的总部大楼将陆续投入使用 ，预测净吸纳量将大幅上升 。但预期大体量的供应量将在年末拉高全市空置率至9~11%水平 。
　　然而 ，夏春毅预计部分租户将承受不起日益上升的租金成本 ，而逐渐往福田外延区或南山迁移 ，并推动该区域的办公楼需求 。因此 ，预计未来全市甲级办公楼租金虽然继续维持在双位数升幅 ，约在12~14% ，但全年增幅将略低于2014年 。投资市场方面 ，租金持续走高预期将吸引部分投资者进入市场 ，并给予卖家信心来提高售价 。因此 ，预计未来12个月整体甲级办公楼成交价格涨幅达8~10% 。