【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）37756元/平方米 ！深圳5月二手住宅价格创新高 ，5个月房价涨了两成 。在价格飙升的同时 ，深圳二手住宅交易中七成出现反价 。记者采访了解到 ，去年四季度被压抑的置业需求加上今年下半年和明年买家提前入市 ，造成置业需求集中爆发 ，进而推动了二手房价持续上涨 。有分析认为 ，市场成交热度日渐趋于稳定 ，三季度若无重大利好出台 ，二手房房价上升幅度将放缓 。

买房屡遇反价变成“减肥之旅”

深圳二手住宅价格从3.1万元/平方米 ，到3.7万元/平方米 ，涨幅近两成 ，仅仅用了5个月时间 。深圳中原地产统计数据 ，今年5月 ，深圳二手住宅价格涨至37756元/平方米 ，环比上扬5.1% ，为历史最高值 。

经过一个月的“海淘” ，戴小姐看中前海一套32平方米的房屋并于5月初与卖家签订了购房合同 ，总价105万 ，并支付了15万元定金 。三天后 ，戴小姐突然接到中介电话 ，称另外一个买家愿意加价20万元买这套房 。

接下来 ，戴小姐转战宝安中心区 ，经过讨价还价 ，以130万元的价格谈好了白金假日公寓一套37平方米的单位 。有了上次教训 ，她这次主动把定金加到25万元 。不曾想 ，银行贷款承诺书都已出来 ，卖家却通知戴小姐不卖了 。然而 ，戴小姐发现 ，同一套房源以155万元的价格在旁边一个地产中介挂牌 。经过两番折腾 ，戴小姐暂时放弃了购房的意愿 ，她称自己惟一的收获就是“两个月来 ，体重减轻了4斤” 。

房价上升幅度或将放缓

中联链家二手房研究院总经理肖小平认为 ，去年四季度 ，很多置业需求是被压抑的 ；而看着房价上涨 ，一些置业需求被迫前置，这两种需求集中在近期释放 ，导致成交量大幅放大 ，进而促进房价快速上涨 。

市规土委数据显示 ，继4月份二手住宅成交突破万套后 ，5月份成交14298套 ，环比增长27.6% ，同比涨幅更是达到172.1% 。

中联链家的数据显示，就一手市场而言 ，北上广年均成交约10万套 ，而深圳仅四五万套 ；二手市场仅有160~170万套（包括“绿转红”）可供交易 。深圳常住人口中 ，自有房比例仅为三成 ，而北上广三个城市超过了六成 。巨大的需求缺口 ，使得在同样的政策下 ，深圳楼市的量价涨幅大大超过了北上广 ，在全国位居首位 。

随着二手房价快速上涨 ，一些地区尤其是原特区外已经显现出了房价透支的趋势 。可以明显看到的是 ，许多楼盘的售价一升再升 ，而租金却没有多大变化 ，住宅的投资回报率正逐渐降低 。

美联物业全国研究中心经理何倩茹表示 ，“一般新政的消化期会在三个月左右 ，目前市场已进入新政第三个月 ，虽然成交情况依旧火爆 ，但市场成交热度日渐趋于稳定 。三季度若无重大利好出台 ，如限购的取消等 ，深圳二手房房价上升幅度将放缓 。”