深圳商报记者 陆剑伟

明明是普通住宅 ，却要按照豪宅标准缴纳契税 。随着深圳房价快速上涨 ，越来越多的普通住宅因为价格超过两年前制定的普通住宅价格标准 ，不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税 。深圳商报记者从市规土委了解到 ，普通住宅标准拟做调整 。

现象 ：

普通住宅大规模“被豪宅化”

“70平方米的房子明明是普通住宅 ，却要按照豪宅缴税 ，房价上涨给我们带来了双重负担 。”刚刚在龙华购买了一套房子的戴小姐抱怨说 ，自己所购物业是首套房 ，容积率超过1.0 ，建筑面积也在144平方米以下 ，应该符合普通住宅标准 ，按照总价的1%来收取契税 ，但是就是因为总价达到了260万元 ，超过了龙华普通住宅总价应低于240万元的标准 ，契税从1％“涨到了”3% ，此一项就增加了5.2万元的购房成本 。

戴小姐的遭遇并非个案 。杨先生6月初在宝安中心区购买了一套85平方米的高层住宅 ，单价3.7万元/平方米 ，在缴纳契税时 ，也被告知因为总价超过了宝安240万元总价的普通住宅标准 ，而要缴纳3％的契税 。

深圳商报记者选择龙岗区近期一个刚刚获得预售许可证的楼盘进行计算 ，该楼盘容积率为4.37 ，其预售许可证上给出的指导价格分别为 ：86平方米户型最低楼层约2.78万元/平方米 ，总价239万元 ；82平方米的最低楼层约2.6万元/平方米 ，总价约213万元 。而龙岗区的普通住房总价标准为210万元 ，因此 ，该楼盘所有物业都将按照豪宅3%的标准收取契税 。

从美联物业和安居客的数据来看 ，除了坪山 、沙井 、福永 、石岩 、大鹏等几个较偏区域外 ，今年成交的住宅中 ，成交价格普遍高于指导价格标准 ，普通住宅大规模“被豪宅化” 。

原因 ：

价格标准两年未变

深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件 ：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上 ；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下 ；实际成交价低于市规土委公布的所在区域普通住房价格标准 。

2013年9月1日 ，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行 ，福田 、南山的普通住房价格标准为单套390万元以下 ，罗湖 、盐田为310万元以下 ，宝安 、龙华为240万元以下 ，龙岗为210万元以下 ，光明为190万元以下 ，坪山 、大鹏为160万元以下 。

2013年9月深圳执行的标准 ，至今还未有变化 。然而 ，这期间 ，深圳房价实现了快速上涨。美联物业数据显示 ，5月份深圳一手住宅价格为28487元/平方米 ，创历史新高 ，环比上涨8% ，同比上涨18.8% ，这也是深圳房价首次突破2.8万元/平方米 。而2013年9月的价格为21820元/平方米 ，至今年5月 ，房价涨幅达30.6％ 。其中 ，南山涨幅最大 ，为51.6％ ；宝安次之 ，涨了30.9％ 。

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为 ，造成深圳大部分普通住宅按照豪宅征收契税的原因 ，在于深圳价格上涨 ，而普通住宅标准两年未有调整 ，旧有的标准已不适用于目前的实际情况 。

回应 ：

已委托评估中心测算

美联物业提供给深圳商报记者的资料显示 ，深圳对普通住宅标准进行了两次调整 。

2006年 ，深圳公布的普通住房标准应同时满足以下3项条件 ：住宅小区的建筑容积率在1.0以上 ；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米） ；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下 。

2011年5月1日 ，深圳将3项条件的最后一项具体化 ，制定出六个行政区域的普通住房价格标准 ，根据这一标准判断是否按普通住宅收取契税 。

该标准一共执行两年4个月 ， 2013年9月1日 ，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行 ，改变了以前按单价核算的做法 ，调整为按照单套商品住房总价进行核算 ，一直使用至今 。而北京 、上海已于去年年底调整了普通住宅的标准。

在房价经历大幅上涨后 ，现行的普通住宅标准已经落后 ，时值两年的“调整周期” ，近期深圳是否会做出相应调整 ？

市规土委近日向深圳商报记者表示 ，该委已委托评估中心进行测算 ，测算后的标准待报市政府审批同意后公布 。