6月渐进尾声 ，深圳楼市供销两旺的态势在持续数月后 ，渐渐显现出一定的疲态 。上周 ，受银行房贷收紧以及端午假期等多方因素影响 ，新房成交量在前一周的基础上继续回落 。另外 ，购房需求在经过前一阶段的持续释放后 ，也提前透支了一部分需求 ，目前供需均较为冷静 ，房价上涨的空间进一步缩窄 。业内人士普遍预计 ，接下来，楼市或将步入一个相对平稳的状态 。

■ 深圳特区报记者 徐强

新房成交量连续回落

上周 ，有2个项目入市 ，根据深圳中原地产的监测 ，总共推售套数为889套 ，推盘套数较前一周有所上升 。在批售方面 ，市规划国土委也加快审批节奏 。6月18 、19 、24日又分别批售了华润置地（深圳）公司 、万科滨海房地产 、深圳市秋铭投资公司的三个项目 ，6月至今累计批售了11个项目 ，明显加大了供应量 。

市房地产研究中心主任王锋介绍 ，针对目前深圳楼市的现状 ，为保持其平稳健康发展 ，防止房价过快上涨 ，消除居民的恐慌购房心理 ，当务之急就是要保证供应的充足性，因此市房地产主管部门加快批售节奏 ，并通过监管，督促开发商加快入市 ，打击捂盘惜售行为 。

从近期的市场表现看 ，市场虽然仍保持一定的热度 ，但由于受多家银行房贷利率上行的影响 ，信贷面有所收紧 ，成交出现高位回落 。上周 ，全市一手住宅成交1443套 ，环比下降17.64％ ，成交面积为14.81万平方米 ，环比下降17.18% 。成交均价约为3.1万/平方米 ，环比上升2.2% 。

在库存方面 ，据世联行统计 ，截至2015年6月21日 ，深圳全市一手房可售面积为367.71万平方米 ，可售套数为32772套 ；若按近8周深圳全市新房周平均1479套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为22.2周 。

深圳房地产经纪行业协会专业人士认为 ，下半年 ，虽然成交价格不会下跌 ，但也不可能继续陡直上涨 ，而且最近释放了大量需求，预计未来几个月成交量将有所回落 。

二手市场转变为慢升态势

在二手市场方面 ，专家分析 ，市场在持续热销后或将步入调整 ，短期来看 ，政策效应或已发酵完毕 ，市场的风格也将转变为缓慢上升的态势 。

上周 ，深圳中原经理指数为75.50% ，较前一周大幅下降4个百分点 。其中 ，看跌经理人占比增加7.4个百分点 ，达到9.5个百分点 ；看平经理人占比相较上周增加11.4个百分点 ，占比48% 。

根据深圳中原地产的监测 ，上周 ，二手房报价出现下滑 ，主要表现是宝安和福田等前期报价涨幅较大的楼盘出现涨势的减缓 ，上述地区的二手房报价上升空间已被压缩较小 ，业主迫于成交压力也放缓了抬价速度 ，接下来二手房价的上涨将日趋放缓 。

深圳中原地产研究中心经理王飞认为 ，从指数上看 ，已有近五成地铺经理人看平房价 ，近一成经理人看跌 ，这说明连续攀升的房价将出现喘息的机会 ，上涨的空间已经出现饱和的状态 ，从市场反应来看 ，新政产生的效应或许已经发酵完毕 。

对于楼市后市的判断 ，中介研究机构认为 ，市场仍会保持一定的热度 ，但增速会趋于缓和 。

深圳中原地产研究表明 ，政策宽松期仍未过去 ，楼市及股市也将继续维持热度 ，并创造财富效应 ，鼓励民众投资及消费 ，起到两个市场互相正向反馈的作用 。不过 ，在连续推盘后 ，开发商存货消化较好 ，预计新房市场会受到开发商战略性延后推盘的影响 。

美联物业评论称 ，房贷操作由松趋紧的趋势或呈现 ，放款时间的延长则有利于将贷款执行给真正有购房需求的人 ，对现下楼市的火热或有一定缓冲作用 ，也有助于其平稳发展 。