【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）根据深圳中原研究中心的监测 ，2015年上半年深圳住宅月租金均价达65.6元/平方米 ，同比上升了10% 。中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移 ，租房热点区域呈现外扩趋势 。

深圳中原研究中心数据显示 ，租金从去年年初61.1元/平方米/月开始震荡上扬 ，在去年8月开始突破65元/平方米/月关口 ，此后稳居这一水平之上（除今年二月受春节影响外） 。另外 ，从租金涨幅与CPI涨幅来看 ，今年上半年 ，全市平均租金为65.6元/平方米/月 ，与去年同期相比大幅上涨10.3% ，而国家统计局深圳调查队近期发布今年1~5月深圳CPI同比上涨1.6% ，可见 ，房租的涨幅远远超过CPI涨幅 。

近一年来深圳各区租金普涨 ，中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移 ，租房热点区域呈现外扩趋势 ，其中原特区内租客向关外转移的趋势极为明显 。由成交面积的走势可以清楚地看到 ，福田的成交面积占全市成交面积的比重下降了7个百分点 ，降幅居于全市首位 。

深圳商报记者从龙岗中心城多家中介地铺了解到 ，6月份以来 ，在罗湖上班 、租住在这里的租赁成交占比达到三成 。在所有租赁需求比较旺的片区中 ，龙岗中心城 、布吉可以说是租金水平非常低的 ，目前龙岗中心城租金32.3元/平方米，布吉43.4元/平方米 ，而人民南 、东门 、百仕达这些片区的租金比龙岗中心城 、布吉高65%以上 ，甚至高出1倍 ，租金优势相当明显 。

实际上 ，原特区内一张床的租金堪比原特区外一间房 。腾讯房产和安居客数据显示 ，蔡屋围片区青年公寓的床位 ，每月租金达500~600元 ，而坂田农民房的租金才500元不到 。即便同在原特区内 ，农民房与小区房的租金也对比悬殊 。比如 ，在上沙 ，2200元可以租住两房两厅 ，而在景田的某公寓仅能租住一个单间 ，一房一厅的租金则高达3800~4000元 。于是 ，在工资追不上房租涨幅的背景下 ，为钱包着想 ，大部分“深漂族”从原特区内转战原特区外 ，从商品房搬进了城中村 。

2015年上半年全市二手住宅租金涨幅4.0% ，而二手房价涨幅同比上涨了28.3% ，是租金涨幅的7倍多 ，导致去年租金回报率震荡下行 。从今年2月份起 ，租金回报率开始低于2.5% 。租金还未跟上房价高速上涨的脚步 ，但长期来看租金回报比不可能维持在如此低的水平 ，中原地产预计在未来2~3个月租金将会出现大幅上涨 。