深圳商报记者 江南鸾

“业主股市跌停 ，集资再进 ，高层豪宅降价50万急售 ！”“业主急用资金 ，别墅降价100万割肉出售 ！”上周末记者踩盘时发现 ，许久未见的“降价房”开始出现在了深圳一些二手房中介商铺中 。根据深圳中原地产统计 ，7月首周 ，深圳二手房业主报价指数为63.6% ，环比大幅下降8.3个百分点 。有房产中介向记者表示 ，A股连续三周暴跌后 ，上周四 、周五短暂回暖 ，股市的动荡已经对深圳楼市产生了直接影响 ，新房市场出现个别退房案例，部分置业者推迟了购房计划 ；同时二手房市场议价空间也在增大 ，反价现象明显减少 。

股市动荡 ，置业者推迟购房计划

“前段时间股市暴涨带来的财富聚集效应直接导致了今年上半年深圳楼市成交量和房价的快速增长 ，特别是部分片区 、部分楼盘房价上涨幅度一度达到30％或40％ 。同样 ，股市暴跌 ，深圳楼市马上也有了反应 。”深圳市房地产研究中心主任王锋近日接受记者采访时表示 ，近期股市暴跌虽然未对深圳楼市产生立竿见影的影响 ，但今年上半年以来一路上涨的楼市成交量近日已出现下滑 。

根据深圳中原地产统计显示 ，7月首周，深圳新房成交1750套，成交面积为17.9万平米 ，环比下降了2% 。深圳中原地产相关负责人向记者表示 ，上半年3·30新政后持续火热的深圳楼市目前开始出现“降温”趋势 ，“根据新房市场销售人员的反馈 ，新房市场中近期出现了个别退房案例 。”

“有位客户说‘一周就跌掉了购房首付’ ，并推迟了近期的购房计划 。”据深圳一楼盘项目销售经理介绍 ，有的客户之前有购房计划 ，但因最近股市下跌 ，购房资金紧缺 ，放弃购房 ，“差不多每个营销员最近都会遇到一两个这样的客户 。”昨日 ，决定将购房计划推迟的龚小姐告诉记者 ，前段时间股市暴涨时 ，就把计划购买婚房的首付款都投进股市了 。没想到股市风云突变 ，第二天就直接跌停 。“只能希望股市尽快回暖 ，否则购房也毫无计划可言了 。”

“前期股市暴跌带来的财富缩水已经传导至楼市 ，一方面 ，被套的置业者缺少资金 ；另一方面 ，即使从股市中撤出的置业者 ，由于资金并不充裕 ，会因更谨慎投资而陷入观望 。”有业内人士向记者表示 ，由于部分置业者推迟了购房计划 ，深圳大多数楼盘都会出现不同程度客户减少的现象 ，但由于深圳楼市本身需求旺盛 ，目前新房市场尚不会受到太大影响 。

业主卖房炒股 ，“降价房”频现

记者上周末走访深圳二手房市场时发现 ，龙华区 、宝安区的个别片区近半年未见的“降价房”已经开始出现 。

“在历经6 、7月黑色的三周之后 ，上周四 、周五股市回暖 ，在前期股市暴跌时 ，资金被套牢的二手房业主开始动用不动产，包括变卖手中的房产 ，希望在接下来的股市中突出重围 。”昨日 ，宝安区西乡片区中介商铺经理侯先生告诉记者 ，该片区自今年3·30新政以来房价一路上涨 ，业主报价也在持续上扬 ，但就在6月下旬股市开始出现动荡之际 ，该片区二手房业主降价卖房的现象频频出现 。“很多二手房业主都坦言 ，降价卖房就是为了套现来炒股 。”侯先生说道 。

“股市近期出现动荡以来 ，主动来调价的二手房业主明显增多 ，二手房议价空间也在增大 。”据龙华新区一中介商铺中介林先生介绍 ，6月下旬时 ，该片区一套89平方米的房源 ，购房者出价380万元 ，业主态度强硬 ，非400万元不卖 。昨日 ，该房源业主主动打电话过来要求将该套房源价格降到370万元 ，挂牌价格直接就降了30万元 。

记者了解到，“降价房”频现的同时 ，二手房业主反价的现象也在减少 。据Q房网龙华片区董事刘保华介绍 ，近期该片区二手房业主卖房态度有所转变 ，“近日放盘量比平时多了5％~10% ，业主反价现象基本清零 。”