深圳商报记者 陆剑伟

上半年深圳房价同比大增20.3% ，下半年房价如何走 ？深圳商报记者昨日了解到 ，7月初 ，房地产一二手市场均出现降温势头 。多位地产中介表示 ，在需求大幅透支 、供应量增幅或达一倍的情况下 ，深圳房价涨幅趋于回落。

“疯狂上涨不可能一直持续”

今年上半年深圳楼市领涨全国 ，全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米 ，创下2009年以来同期最高水平 ，而深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元 ，其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高 。

然而 ，上半年高歌猛进的势头 ，并没有在下半年延续 ，却出现了下滑苗头 。

上周末 ，记者在龙华一楼盘售楼处看到 ，现场有十余人在此咨询 、参观 ，而在6月份的同期 ，这里至少有六七十人 。据现场工作人员介绍 ，6月份几乎每个周末售楼处都人满为患，但是7月人流量明显下降 ，销售也有下降 。

二手中介地铺也出现了“冷场” 。福田下梅林一位中介地铺经理向深圳商报记者介绍说 ，五六月份地铺的谈判室 ，几乎要排队进去 ，现在都冷场了 。中原地产的经理指数和报价指数在7月首周双双下滑 ，涨势日益趋弱 。深圳中原地产研究部观点认为 ，短期来看市场情绪不稳定 ，前期大幅提高报价的业主面临成交压力 。

从中原地产和安居客统计数据看 ，7月以来 ，楼市成交有所放缓 ，截至7月7日 ，全市一手住宅成交量为1671套 ，较6月最后7日（6.23~6.30）减少13.55% ；成交均价为32592元/平方米 ，微涨2.28% 。二手住宅方面 ，全市成交3463套 ，减少13.94% ，日均成交量仍接近700套 ，为693套 。

“疯狂上涨是不可能一直持续的 ，毕竟市场承载量有限 。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说 。

下半年供应量大幅增加

房价大涨 ，不少置业者在恐慌中入市 。

6月中旬一个周末 ，南山一楼盘的开盘现场 ，戴先生称自己原计划在年底购房 ，但是担心价格上涨 ，进而把购房计划提前 。像戴先生这样心态的置业者不在少数 。深圳商报记者采访发现 ，不少市民被“买涨不买跌”的心态“赶进”了楼市 。

“深圳由于执行限购 ，具备买房资格的人群相对是固定的 ，现在量价大幅上扬 ，在很大程度上透支了未来的需求 。”市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示 。

玉家雄认为 ，过去几个月的情况 ，已经透支了一部分原本属于后期的销售量 。

中原地产的预测数据显示 ，今年下半年 ，新增供应或将达到2.5万套、230万平方米 ，其中 ，龙华 、宝安 、龙岗仍是供应大户 ，占总体供应量的一半以上 。

玉家雄表示 ，深圳的供应量相对其他城市较为合理 。根据以往的供应情况分析 ，深圳下半年的供应量一般都比上半年增加50%~100% ，2015年同样如此 。需求方面 ，可能会因为政策的变化有所放缓 。

个别楼盘价格或环比下降

深圳商报记者采访了多位地产中介 ，一致认为下半年房价将“缓涨” 。

玉家雄认为 ，预计今年下半年房价可能维持在较高的水平 ，但相对上半年来说 ，预计将较为稳定 。深圳的房价 ，短期内并无下降的理由 。同时也较难出现像上半年这样疯狂上涨的局面 ，重新回归理性 。预计下半年不会有太多扶持政策出台 ，深圳楼市将经历“从异常火爆的状况 ，调节到相对理性和健康”的过程 。

“下半年深圳房价涨幅或将小于一成 。”DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示 ，预计下半年需求放缓将主要体现在二手住宅成交量的减少 。考虑到需求变化对于价格影响的滞后性 ，预计深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓。受市场监管及信贷收紧的制约 ，上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现 。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示 ，从市场反馈来看 ，深圳的二手市场表现有所回落 ，但整体来看 ，住宅市场备案量价水平仍处于高位 ，后市成交表现会放缓 ，其主要因素是来自于需求已集中释放 、利好效应减弱 、和房价涨速过快引起的供求关系再一次协调 。预计下半年深圳房价升幅明显回落 ，尤其是前期涨价过大的片区 ，不排除有个别楼盘出现价格环比下降的现象 。