持续“高烧”了3个月的深圳楼市 ，终于有机会停下来“静一静” 。7月以来 ，开发商开始放缓推盘节奏 ，全市每周都仅有一两个项目入市 。深圳各大银行再度收紧房贷 ，有银行甚至停止了房贷业务 。受股市重挫和房贷收紧双重影响的购房者也开始冷静下来 ，不再盲目跟风 。整体而言 ，深圳楼市由疯狂转入了观望状态 。

■ 深圳特区报记者 陈文标

上周仅一个楼盘入市

从市规土委提供的数据来看 ，7月份以来 ，一二手房的成交量连续三周出现下滑 。前3周（7月1日-19日） ，深圳一手住宅成交3983套 ，相比6月同期4790套的成交量下降16.8% ，成交面积也环比下降14.3% ，同时二手房成交量环比上月同期也下降约19.4% 。

如果仅从上周的数据来看 ，成交量下滑的现象更为明显 。其中 ，新房共成交1266套 ，环比下降22.9% ；二手房共成交3566套 ，环比下降2% 。业内人士认为 ，新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市场推盘量少所致 。

确实 ，7月份以来 ，开发商保守了许多 。这三周 ，几乎每周末全市都仅有一两个项目入市 。比起五六月份每周动辄三四个楼盘同时开盘的盛况 ，行情确实清淡了许多 。以上周为例 ，共有2个项目获得预售证 ，分别位于南山区和宝安区 ，住宅批售总套数697套 。其中宝安区的项目于上周末推售 ，成为上周唯一入市的新盘项目 ，推售房源套数仅597套 。

尽管近期推盘节奏缓慢 ，但美联物业全国研究中心何倩茹认为 ，本月底开发商的推盘节奏或将有所加快 。“进入7月以来 ，全市取得预售许可证的项目数量虽处于较低水平 ，但时下正值开发商年中推盘走量加速资金回笼的‘窗口期’ ，或于月底迎来一小波推盘潮 。”

个别银行停止房贷业务

6月中旬以来 ，深圳多家银行开始频繁调整房贷政策 。7月中旬 ，农行首套房首付比例选择性提高至四成 ，至此国有四大行已全线实行首付比例上调 。记者最新了解到 ，深圳有个别银行开始停止了房贷业务 。

截至7月20日 ，从融360整理的最新数据来看 ，首套房贷方面除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，其他银行优惠幅度全部上调 。兴业银行 、农业银行 、华夏银行 、杭州银行 、工商银行 、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上 。其中 ，民生银行 、交通银行上浮5% ；中国银行上浮10% ，首付比例上涨为4成 ；广州银行更是上调25% 。华润银行 、平安银行则暂停了贷款业务 。

二手房方面 ，除华润银行 、平安银行停贷外 ，仅渤海银行 、广发银行 、光大银行 、兴业银行维持6成首付 ，其余全部提升为7成 。在贷款利率方面 ，东莞银行 、交通银行基准利率上浮15% ，工商银行上浮20% ，广州银行更是上浮40% 。

银行为什么在这个时候纷纷收紧房贷呢 ？“收缩房贷是银行控制风险的一种手段 。多次降息 、业务堆积 、价格飞涨等因素 ，导致银行的利润缩减 ，风险走高 。”美联物业何倩茹解释说 。除了控制风险 ，中原深圳研究中心经理王飞还表示 ，年中是银行清算贷款额度的时间 ，上半年放贷量过大 ，下半年自然会有所收紧 。

值得注意的是 ，何倩茹认为 ，房贷收紧这一操作的影响或体现在一两个月后的数据面上，后市成交类型中刚需盘 、改善盘占比有望增加 ，部分高端物业和前期房价涨幅过大区域的楼盘或面临一定成交压力 。

个别买家退房

“终于可以消停一会了 。”当浏览到最近新闻报道深圳楼市有“降温”迹象 ，黄女士长舒了一口气 。黄女士来深圳四年了 ，一直想买房 。但面对最近疯涨的房价 ，她焦虑了好久 。“每次看新闻 、看房 ，我都很抓狂 ，到底要涨到什么时候啊 ？”她的语言里仍然带有一些怨气 。

类似黄女士这样的购房者 ，记者在这几个月在各大楼盘的开盘现场见到不少 。许多人都怀着“买涨不买跌”的心态在看房选房甚至“抢房” ，恐慌性入市的心态非常普遍。部分开发商也来“添油加醋” ，通过捂盘惜盘的方式制造了许多“日光盘”的现象 。

进入7月份 ，这种恐慌气氛终于开始消退，买方市场逐渐理性 。记者近日走访多家房地产中介公司发现 ，访客量明显减少 。在采访中 ，还有部分房产经纪人表示 ，所在分行的成交量跌了三四成 。

深圳中原地产研究中心分析 ，受股市和房贷收紧利率上调的影响 ，客户开始转入观望 ，访客量大幅下降 。随着银行体系逐渐压缩信贷投放比例 ，提高首付标准并且在一定程度上提高贷款利率 ，深圳楼市再次暴涨不太现实 ，一手市场的成交量或会出现缩量 。

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楼市降温二手业主报价下调

个别楼盘降价幅度超过10%

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深圳中原报价指数以及经理指数也印证了当前现状 ，深圳中原报价指数显示 ，本期共有十个片区出现下跌 。其中，两周之内报价下跌幅度最大的是南山北片区 ，下跌了4.6% ，其次是坂田片区 ，下跌了4.3% 。从选取特定户型的样本楼盘来看 ，白沙岭片区的南天大厦二期报价降幅最大达到了11.1% 。坂田片区则出现了整体的报价下滑 ；万科城四期报价降幅为8.1% ；四季花城（三期芙蓉苑）业主报价降幅为7.0% ；第五园一期岫云斋业主报价降幅为11.1% 。

对于当前二手业主报价下调的原因，深圳中原研究中心人士分析 ，近期市场传言房产税即将推出 ，这对投资客会带来一定的影响 ，加之深圳楼市上半年高速增长造成的过度透支 ，使深圳二手房市场继续被看跌 。同时 ，前段时间股市下跌导致楼市降温 ，市场信心下挫 ，从而造成部分区域二手业主报价开始松动 。

美联物业分析称 ，有消息称 ，目前房地产税立法初稿已基本形成 ，正在内部征求意见并不断完善中 。房地产税改革或简化交易环节费用 ，增加二套或以上物业的持有环节成本 ，有助于进一步打通二手交易渠道 ，抑制投资投机性需求 ，从长远来看 ，房地产税的出台有望促进房地产业更平稳更健康地发展 。