深圳商报记者 陆剑伟

十一黄金周结束 ，深圳楼市“银十”开局交出成绩单 。据市规土委的统计数据显示 ，深圳一手住宅成交量同比涨幅超过八成 。深圳商报记者走访多个楼盘卖场发现 ，刚需盘成为黄金周成交主力 ，部分楼盘推出小幅优惠 ，加上历史最低的房贷成本 ，共同刺激需求入市 。

成交同比涨幅超过八成

10月1日至6日 ，深圳一手住宅共成交168套 ，相对于去年同期的90套 ，增幅达86.7% ，较2013年的163套也有微量增长 ；成交均价为25993元/平方米 ，较去年同期的36048元/平方米 ，下滑27.9% 。

在1日出现零成交后 ，一手住宅成交立即上扬 ，6日已攀升至71套 。从成交楼盘看 ，以刚需盘为主导 ，如坪山京基御景印象 、龙岗银信中心二期 、宝安星航华府等等 ，以一房和两房为主 ；豪宅方面仅有宝安中海九号公馆5号 ，成交了一套四房单位 。

近期 ，深圳一手住宅价格持续在3.4万~3.6万元/平方米区间运行 ，十月首周出乎意料跌破2.6万元/平方米 。“从黄金周日成交情况看 ，以坪山 、宝安 、龙岗刚需盘成交为主导 。由于成交结构原因 ，最终导致十月第一周成交价格的同比下跌 。”美联物业全国研究中心经理何倩茹称 。

“这几天实际上是9月末连续两周周均推盘2000套的反映 。” 深职院房地产研究所所长邓志旺解释称 ，“规土委网签的统计存在滞后性 ，反映的是前十天左右的实际成交 ，国庆期间的实际成交量要好于预期 ，很多人在国庆黄金周期间下定 、认购 ，到了节后才正式签约 ，预计黄金周的网签情况会在10月中旬开始表现出来 。”

部分楼盘推出小幅优惠

据中原地产和安居客的统计 ，国庆期间深圳楼市逾30个楼盘开市纳客 ，营销活动丰富多彩 ：全家美食宴 、合家一日游 、小黄人主题展 、国庆抢大礼等等 。

深圳商报记者从黄金周各大售楼处了解到 ，黄金周前期仍有不少留守在深圳的市民看楼 。10月1日 ，鸿荣源壹城中心开放售楼中心 ，到场参观人数突破万人 。国庆期间 ，开盘的楼盘仅两个 ，不少楼盘仅仅是开放营销中心或是样板房 ，但人气爆棚 。2日 ，龙华一楼盘开放样板房 ，前来参观的市民超过两千人；坪山一楼盘加推少量单位 ，日均售出三十单位 ，是平时节假日的两倍 。

为了推动销售 ，部分楼盘在国庆期间推出小幅优惠 。如港铁天颂高层单位两个99折优惠 ，佳华领汇广场推出“2万抵5万” 、国庆成交可享两个99折 ，万科旗下三个项目也有小幅折扣 ，公园6号 、万科广场均有特价单位针对国庆市场推出 。5日 ，恒大帝景开盘，当日推出额外92折 。这也是黄金周期间 ，折扣最低的一个楼盘 。

低房贷成本刺激需求入市

9月30日 ，央行释放利好，非限购城市首套房首付比例降至25％ 。去年也是9月30日 ，央行松绑房贷政策 ，刺激楼市量价上行 。

深圳商报记者了解到 ，目前深圳房贷成本处于历史最低水平 ，少数外资银行首套房贷利率可以打82折 ，并出现了二套房首付四成的优惠 。

在龙华一楼盘 ，一家国有大型银行个贷经理向深圳商报记者介绍说 ，黄金周期间 ，不少市民前来咨询房贷成本事宜 ，尤其是刚需盘 ，购房成本下降明显 ，在一定程度上促进了市场成交 。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄看好十月份后期的成交表现 ，他说 ：“央行的利好在黄金周期间 ，对市场起到‘心理刺激’作用 。从七天楼盘卖场人气高涨的现象来看 ，楼市需求还是在的 ，但是激活成交 ，还有待房贷新政进一步落地后才会体现出来 。”

而对于四季度市场 ，克而瑞机构认为 ， 7 、8月的连续下滑 ，9月市场的不及预期 ，使得多数开发商业绩承压 ，四季度将是其冲业绩的关键时点 ，也是今年最后一博的机会 ，为此 ，企业必定加大供应，并采取更加多样 、积极的策略以求快速出货 ，提振销售 ；目前来看 ，房地产市场仍未实质回暖 ，因而政府在政策面或迎来更大松动 ，在流动性预期方面 ，进一步的降准 、降息可期 ，金融机构的流动性或进一步打开 ，财政政策支持力度也可能进一步增加 。因而 ，四季度市场整体回升是大概率事件 。

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