深圳楼市平稳开局
发布日期:2016/1/6 9:16:37 | 浏览次数:4050 来源:《深圳特区报》1月6日A13版深圳特区报讯（记者 徐强）2016年深圳楼市开局仍然延续着去年底的翘尾行情 ，热度不减 ，上周全市共有5个项目共计454套房源入市 ，所有项目均报得7成以上的销售率 。
市规划国土委的统计数据显示 ，上周全市一手住宅成交1420套 ，环比上升3.7% ，成交面积为约14万平方米 ，环比上升6.8% 。新房成交均价为4.5万/平方米，环比上升了7.5% 。
分区域来看 ，根据深圳中原地产的监测 ，龙岗 、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域 。上周成交前十榜单中 ，中粮凤凰里花苑以252套成交量位居首位 。
对于接下来深圳楼市走势 ，深圳中原地产研究中心分析，在此后几周内 ，楼市成交仍然会走出一定的上涨行情。不过在各种复杂因素 、尤其是资金面较紧和2015年高基数效应的压制下 ，一线楼市可能会跟随股市 ，在流动性转折点承受成交量及价格调整的压力 。另外 ，1 、2月份是楼市的传统淡季 ，因此住宅入市套数将会有所下滑 ，开发商推售的心态普遍会是“不求卖得多 ，但求卖得好 。”
在二手住宅市场方面 ，上周二手住宅共成交2592套 ，环比下降11.4% ；成交面积为约21万平方米 ，环比下跌11.2% 。二手住宅成交均价为4.76万元/平方米 ，环比升0.88% 。
深圳中原地产预测 ，二手住宅房价短期内仍将保持惯性上涨 ，但在实体经济影响下 ，市场信心难以迅速回到火爆状态 ，二手房价在春节后将逐渐收窄涨幅 。
美联物业预计 ，2016年初深圳住宅市场将延续2015年底的火爆态势 ，在经历春节短暂休整后 ，成交将再度火热 ，但在二季度或面临一定下行压力 ，三季度有望再度小幅升温 ，而后将保持相对平稳的趋势 。
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