2015年12月深圳总共拍卖住宅用地三块 ，对竞拍者无其他筛选条件 ，仅指出居住部分应按《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》的要求开展住宅产业化工作 。可见 ，住宅产业化将成为一种趋势 。

一 、何为住宅产业化

住宅产业化从本义来讲就是要实现住宅生产及供应环节的工业化 ，其前提是标准化 。具体来说 ，住宅产业化就是以市场需求为导向 ，以工业化方式生产各种住宅部品 、构配件 ，然后在施工现场进行部品 、构配件的组装 ，同时实施住宅全装修一体化 ，最终投入市场 。住宅产业现代化还包括了倡导住宅的节能 、减排 、健康保障与科技含量的增加 ，其包含四个方面的涵义 ，分别是住宅建筑的标准化 、住宅建筑的工业化 、住宅生产和经营的一体化以及住宅协作服务的社会化 。在国外 ，住宅产业化已不是新兴词汇 ，比如日本已将住宅产业化的概念全方位应用到了房屋的承建上 ，但在我国还只能依赖二包来完成，现阶段仍处于机械化程度不高和粗放式建造的生产阶段 。

二 、我国住宅产业化进程三阶段

我国于1994年首次在官方讲话中提出“住宅产业化”这一概念 ，其进程大致可以分为三个阶段 ：

第一阶段起步期（1994-1999） ：1994年 ，建设部原部长侯捷在一次会议上正式提出住宅产业化 ，但仅停留在概念的层面 ，没有纳入实质性的政策目标当中 。

第二阶段发展Ι期（1999-2005） ：1999年 ，国务院办公厅颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 ，作为一个纲领性的文件 ，吹响了我国住宅产业化的号角 ；同年又颁布了一系列政策文件 ，涉及到产品淘汰 、住宅性能认定及评价 、国家康居示范工程等配套政策 ；2000-2004年 ，出台了产业基地 、技术标准 、节能省地等相关政策 。

第三阶段发展Ⅱ期（2005年至今） ：2005年 ，建设部出台《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》 ，明确了以发展节能省地型住宅建设推动住宅产业化的新进程 ，随后发布了一系列有关“节能省地”类的法律 、法规 、条例等相关政策 。

《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》2014年颁布 ，该意见表示 ，深圳新出让土地和城市更新项目中明确住宅产业化要求 ；政府投资项目全面实施住宅产业化 ；鼓励存量土地开展住宅产业化工作 ；加大产业化住宅的扶持力度 。

三 、住宅产业化的实践运用

住宅产业化通过设计标准化 、构件部品化 、施工机械化和管理信息化 ，提高建造效率 ，提升了劳动生产率和住宅建设整体质量水准 ，施工工期预估缩短3至6个月 。与传统现浇技术相比 ，预制装配式住宅预制混凝土制品构件全部在工厂里完成 ，减少了施工现场八成建筑垃圾以及六成材料损耗 ，大幅降低施工现场扬尘和噪音污染 。

作为全国乃至全世界盖房子最多的房地产企业 ，万科在“怎样盖房子”这样的基础问题上 ，比国内同行更具前瞻性 。万科董事长王石认定住宅产业化是必然趋势 ，也是“万科唯一的出路” ，在1999年万科确定了住宅产业化的发展战略并成立了建筑研究中心 。2007年 ，万科第一个工业化住宅项目上海新里程开工 ，万科住宅产业化的技术和理念真正从实验室走向市场 。2006年 ，万科产业化基地在东莞启动 。然而 ，万科首个全PC技术应用项目上海金色雅筑效果不佳 ，出现漏水 、墙体变形 、瓷砖开裂等建筑问题 。原因在于PC存在技术瓶颈 ，当时也缺少掌握这种施工工艺的建筑队伍 ，而更多的困难则来源于成本和产业链配套的缺乏 。

工厂化 、流水线的批量生产 ，本来应该达到降低成本的效果 ，但因构件生产 、运输、吊装等设备昂贵 ，而住宅产业化规模较小 ，工业化住宅建安成本反而高于传统建筑方式 。坚持做住宅产业化的企业大多也和万科面临同样的困境 ， 2006年6月建设部颁布《国家住宅产业化基地试行办法》 ，确立了开发企业联盟型（集团型） 、部品生产企业型和综合试点城市型三种产业化基地类型 。国家大力推动住宅产业化 ，各省纷纷出台省级相关政策 ，鼓励创建产业化企业联盟 。2014年11月11日 ，深圳发布了《关于加快推进深圳市住宅产业化的指导意见(试行)》 ，明确了住宅产业化的发展方向 ；要求自2015年起新出让住宅用地项目和政府保障房必须采用住宅产业化方式建造 ；鼓励存量土地（包括城市更新项目）新建住宅项目采用住宅产业化方式建造 ，鼓励政策包括达到1/3层数提前预售 、奖励3%建筑面积等 。截至目前 ，深圳已建立万科 、嘉达 、中建国际3个国家级住宅产业化示范基地以及30个市级示范基地和项目 。万科在深圳已形成了较成熟的产业化技术体系 ，在建的产业化商品房项目已达130万平方米 。此外 ，由于香港自上世纪80年代发展住宅产业化 ，其构件厂多数分布都在珠三角 ，深圳凭借紧邻香港的地理位置 ，与内地大多数城市相比发展住宅产业化有着得天独厚的优势 。中建国际位于深圳占地5万平方米的预制构件生产基地 ，具备多项预制构件生产的核心技术，为深港两地研发和生产预制构件 。

住宅生产方式由传统单件式的现场建设方式向工业化大生产方式转变已成大趋势 。具有混合业态的企业 ，特别是同时拥有施工和开发两个资质的企业 ，是进入住宅产业化领域的最佳对象 。尊龙凯时作为一家深圳本地直属国有企业 ，应积极地响应政府号召 ，启动对住宅产业化内容及实际工作的深入研究 ，逐步踏上住宅产业化之路 。