深圳商报记者 陆剑伟

“深六条”出台后深圳楼市降温 ，也波及到临深市场 。近日 ，临深片区多个楼盘来访量大幅下滑 ，甚至个盘出现50％的降幅 。业内人士称 ，临深房价已处于非常高位的水平 ，与本地主力购房群体大大脱节 。深圳楼市预期降温 ，深圳客大幅撤离后 ，由于缺乏深圳客的支撑 ，临深片区或将迎来调整期 。

客户到访量大幅下滑

“深圳新政出台前 ，我们这里还是买房基本靠抢的状态 ，平均一套房有两三个买家 ；新政后 ，突然变得冷清了 ，那些深圳客好像突然消失一样 。”在东莞塘厦一个主打深圳客的楼盘 ，一名销售员如是说 ，“其他几个盘也是这样 ，虽然有小长假的因素 ，但也不至于降温得这么厉害 。”

根据东莞中原监控的数据显示 ，近一周东莞临深片区以及对接深圳客需求的项目来访量明显降温 ，如虎门 、塘厦 、沙田 、凤岗一些具有代表性的楼盘的来访量均出现了明显的下滑 ，樟木头某个项目的来访量更是下降50% 。对接深圳客需求的项目来访量出现大幅降温 ，反映深圳客流入东莞的需求减弱 ，市场出现降温迹象。

深圳新政出台后 ，深圳楼市的热度降温 ，交投量下滑 ，3月全市一手住宅成交4461套 ，同比下降8.1％，环比下跌17.5％ 。市场观望氛围蔓延至临深楼市 。

“深圳客在东莞买房的需求减弱 ，而高房价与东莞本土主力购房群体脱节 ，加剧市场的观望氛围 。本地购房者承受不起如此高的房价 ，而深圳客的流入在放缓 ，这将大大影响主打深圳客的项目的走货速度 ，临深片区市场热度将迅速降温 。”东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐如是说 。

临深城市房价涨幅全国居首

根据东莞中原 、安居客研究部监测数据显示 ，截至3月20日 ，东莞住宅有塘厦 、松山湖 、凤岗3个镇区的价格超过2万元 ，有14个区域的房价在1~2万元/平方米之间 ，这意味着东莞超过一半以上的区域的房价单价过万元 ，仅有大石龙片区和水乡片区的局部镇区的房价处于全市的“价格洼地” 。

从价格同比涨幅来看 ，塘厦和大岭山的价格同比增幅超过100% ，樟木头 、凤岗 、大朗 、虎门 、横沥 、松山湖 、黄江 、长安 、沙田 、清溪等10个区域的房价同比去年同期增幅超过50%的 ，东莞多个镇区房价涨幅明显 。东莞房价延续涨势 ，并且房价屡次创新高记录 ，触及天花板 。

2016年3月 ，全国房价环比涨幅榜中 ，东莞 、惠州以6.7% 、6.1%的幅度位居第一和第二名 。

新房市场的火热快速蔓延至二手市场 ，尤其是局部供应紧缺的临深片区和中心城区二手交投迅速升温 。临深片区供应紧缺 ，而深圳客的需求又十分旺盛 ，推动二手交易的活跃 ，二手房价格迅速飙升 ，但从成交量来看，增长较为缓慢 。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为 ，过快上涨已备受市场各方的瞩目关注 ，一方面房价过高 ，不利于东莞 、惠州房地产的长远健康发展 ，而高房价变为二手房后 ，可接盘的人是少数 ；其二 ，房价上涨过快 ，透支了未来的上涨空间 ，严重阻碍本地购房者合理购房需求的释放 。

临深片区或进入调整期

截至3月底 ，东莞住宅的消化周期不足4个月 ，惠州临近深圳片区的库存也不过六七个月 ，市场供求紧缺的局面在加剧 。高预期的市场环境下 ，开发商捂盘惜售心态强 。项目开工进度缓慢以及捂盘惜售心态突出 ，加剧了市场供求紧缺的失衡关系 。市场但凡有货 ，基本能走量 。但随着房价高涨以及深圳新政的出台 ，买方市场的购房者已进入初步观望期 ，房价看跌预期增加 ，入市步伐放缓 。

深圳商报记者从58同城 、Q房网和赶集网等网络看到 ，对于临深片区是否值得再去置业 ，引起较大的分歧 ，其中有近六成的深圳市民持观望态度 ，认为临深片区将进入调整期 。

“临深片区的房价上涨 ，很大程度依赖于深圳高房价和置业需求的大幅外溢 ，在深圳市场进入调整或者观望期时 ，对这些片区的影响也会随之体现 。” 车德锐认为 ，东莞惠州楼价处于高位水平 ，后市缺乏深圳客的支撑 ，房价或遇“拐点” ，出现理性回归 。靠深圳客需求来支撑的市场毕竟是昙花一现的繁荣 ，过后仍需要靠本地的主力购房群体来消化 。