深圳商报记者 陆剑伟

深圳楼市终于迎来调整 。数据显示 ，深圳新房成交量已经连续五周下跌 ，清明假期成交量创近五年新低 。二手房市场更是率先出现价格调整 。业内人士预计 ，此次调整周期或为3~6个月 。

清明小长假新房成交量腰斩

短短一周内 ，深圳密集出台系列楼市调控政策 ：针对房贷风险的“金九条” 、针对稳定健康市场的“深六条”以及二手房评估价平均上浮50% 。

受此影响 ，深圳楼市成交量应声而落 。市规土委数据显示 ，3月28日~4月3日 ，深圳一手住宅成交652套 ，成交面积约7.05万平方米 ，分别环比下滑16%和15.7% 。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑 ，与春节前的周成交量相比 ，接近腰斩 。

“打五折”的还有清明小长假的楼市成交量 。期间深圳一手住宅成交75套 ，成交面积7164平方米 ，为近5年来同期的新低 ，调控初见效果 。

鉴于对楼市调控的预期 ，一手成交量早有下滑趋势 。深圳3月的一手住宅成交4461套 ，环比下降17.5% ，成交面积为46.5万平方米 ，环比下降17% 。

“往年进入二季度 ，一般都有一股‘小阳春行情’ ，但是由于去年楼市涨幅过大 ，再加上调控政策在短期内密集出台 ，客户观望情绪浓厚 ，特别是‘深六条’之后 ，新房的成交量明显下滑 ，在提高购房门槛和打击投资客的情况下 ，未来一段时间内新房成交量将会持续低位 。”世邦魏理仕环球研究部副董事郭丽萍称 。

成交价回到2月水平

“南山和龙华一些前期涨幅较大的二手房大户型房源报价普遍下调10% ，成交价回到2月份的水平 。”安居客一位经理告诉深圳商报记者 ，相对而言 ，小户型成交活跃 ，大户型的成交周期相对较长 。

在景田片区 ，深圳商报记者发现 ，部分房源的价格出现下调迹象 ：五洲星苑78平方米2房2厅现价570万元 ，与一个月前的价格相当 ；金色假日名苑3房2厅85平方米的单位 ，价格则由560万元 ，降到了现在的550万元 。在罗湖蔡屋围 ，金园2房1厅62平方米的报价现在是350万元 ，下调了5万元 ；和平大厦3房2厅88平方米的单位直降10万元 ，到现在的400万元 。

从58同城 、Q房网和赶集网的挂单情况看 ，有三成左右的房源下调价格 。罗湖某小户型业主表示 ，最近看房的人增加了 ，但实际有购房意愿的人没几个 。

根据深圳中原研究中心的监测 ， 3月28日~4月3日 ，深圳中原报价指数为32.51% ，较此前一周下跌5.6个百分点 。越来越多的中介从业人员看空后市 。上周深圳中原经理指数为47.10% ，较前一周下降3.46个百分点 ，其中53%的经理人看平后市 ，看跌经理人占比26.3% ，环比增加3.86个百分点 。

后市调整压力增大

“前期上涨幅度较大的深圳市场将会逐渐进入调整阶段，未来市场有可能面临转折点 。”深圳中原研究中心在其周报中分析认为 ：预测未来在调控新政的影响下 ，市场将会逐渐进入调整阶段 ，客户的入市积极性明显减弱 ，开发商入市速度放缓 ，新房推售量将会继续保持低位 。

随着系列调控政策落地 ，4月份将成为深圳这一轮高温楼市的拐点 ，二手备案数在达到高峰后将大幅下行 ，价格升幅有望明显收窄 。深职院房地产研究所所长邓志旺认为 ，市场预期转向 ，后市房价升势将受到影响 ，预计整个二季度会成为调整期 。

调整周期的到来 ，影响了新盘的推售 。3月仅有4个项目获得批售 ，其中住宅项目仅有2个 ，1295套 ，面积为20.3万平方米 ，分别环比下降了62%和21% ，下降幅度明显 。

对于此次政策带来的调整周期，业内人士认为 ，能适当抑制楼市的投机炒作 ，对中长期健康发展是好事情 。此前深圳共出台过五次楼市调控政策 ，政策消化期仅需2~5个月 。此次调控政策相对温和 ，预计调整周期为3~6个月 。