10月4日晚 ，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“深八条”）以来 ，政策落地至今已有月余 ，深圳房地产市场正在发生深刻而长远的变化 ，最引人瞩目的是房价过快上涨的势头得到有效遏制 ，房地产市场调控成效显著 ，市场运行平稳 。来自市规划国土委的最新统计数据显示 ，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元每平方米 ，环比下降9.7% 。此外 ，10月份首套房占比提高到81% 。

　　10月份房价环比下跌近一成

　　在总结10月份深圳楼市的整体运行情况时 ，市规划国土委有关负责人表示 ，10月4日“深八条”实施以来 ，楼市加快调整 ，房价明显回落 ，市场总体运行较为平稳 ，新政效果明显 。

　　该负责人强调，10月份房价开始出现下跌，这是10月份房地产市场出现的显著变化 。根据国家统计局15个热点城市监测数据 ，10月上半月 ，13个城市房价涨幅收窄 ，（深圳 、成都）两个城市房价下降 ，其中我市新房价格指数下降0.3% 。

　　在二手房市场方面 ，约七成二手住房业主下调了报价 。

　　在房价出现下降的同时 ，成交量有所回落 。10月份全市新建商品住宅成交42.25万平方米 ，较去年同期下降22.1% ；二手住宅成交57.04万平方米 ，较去年同期下降6.2% ，市场出现明显调整迹象 。

　　在库存方面 ，10月份楼市库存消化周期位于合理区间 。至10月末 ，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米 、34357套 ，按最近一年月均销售面积来计算 ，库存消化周期为9.2个月 ，处于9-18个月的合理区间 ，供求关系基本平衡 。

　　该负责人介绍 ，10月份房地产市场还有一个值得关注的变化是 ：户籍家庭购买一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1个百分点 ；一手和二手住房首套购置率比年初上升了0.37和13.2个百分点 。这说明限购和限贷政策均发挥了较为明显的作用 。

　　此外 ，小户型成交占比增加也是10月份深圳楼市的一个亮点 。10月 ，新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比较年初分别上升了3.1和5.3个百分点 ，经济型住房需求继续平稳释放 。

　　多部门协同联动楼市调控显成效

　　“深八条”发布一个多月的时间里 ，市规划国土委与其他各职能部门一起 ，多次会商落实新的调控政策 ，并部署下一步调控工作 ，各职能部门也迅速发布实施细则并开展政策落实工作 。

　　比如 ，明确了“90/70”和限购政策的实施细则 ，强化了不动产权登记审查要求 ，启用了购房社保联网核查审验系统 ；制定实施了差别化信贷政策实施细则 ，加大住房贷款审查力度 ；建立了房地产资金来源核查工作机制 ，重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力 ；严查企业购地资金来源 ，督促银行落实差别化信贷政策 ；调整二手房计税参考价格 ，加大对投资投机需求的打击力度 。

　　市规划国土委有关负责人介绍 ，近期 ，我市还在全市范围内开展房地产市场违法违规整治执法行动 ，重点对前海东岸 、华业玫瑰四季等40个在售楼盘进行突击检查 ，累计检查已售房源7000余套 ，立案25宗 ，先后出动了500余人次 ，对60多个在售项目和900多家中介机构（含分支机构）进行现场检查 。公安机关对骗取贷款 、虚假广告 、编制和传播谣言等14类违法犯罪行为重拳出击，已查处了“炒房资金被套 、老板跳楼两死一伤”涉嫌造谣犯罪案件 ，刑事拘留3人 ，查处了“水贝村每户拆赔2亿元”涉嫌造谣案件 ，行政拘留3人 。

　　近期将推出三宗住宅用地

　　10月份 ，深圳房地产调控取得了阶段性成果 ，接下来 ，我市在房地产市场方面还将有哪些大的“动作” ？市规划国土委有关负责人表示 ，我市将在开展房地产调控工作的基础上 ，探索建立市场健康发展的长效机制 ，通过增加住房用地供应 、建立多层次住房供应体系 、健全人才住房和保障性住房制度 、培育和发展住房租赁市场 、建立房地产行业诚信体系等 ，促进住房和房地产市场长期平稳健康发展 。

　　近期我市将继续加大住宅用地的供应 ，在已出让普通商品住房用地18公顷和人才 、保障性住房用地7宗共25公顷的基础上 ，近期还将出让3宗居住用地 ，并按“深八条”要求 ，采用“控地价限房价竞人才住房面积”的方式出让 。

　　另外 ，按照“深八条”有关规定 ，接下来我市将继续落实“十三五”住房建设规划 ，确保35万套商品住房 、40万套人才和保障性住房的建设筹集目标 ，全力抓好人才住房和保障性住房的建设 、分配和管理工作 。通过实施“90/70” 、地铁上盖物业 、工业用地改功能或建设园区配套用房等 ，增加中短期住房供应 。

　　我市还将继续加强购房首付资金来源调查，杜绝“假收入” 、“假流水” 、“假证明”等现象 。同时 ，严厉查处住房用地购置资金的来源 ，严格查处资金违规进入住房市场 、土地市场 ，严格查处企业偷税漏税等违法违规行为 。针对开发企业 、中介机构各类不正当经营行为 ，按照国家发改委 、住建部近日发布的《开展商品房销售明码标价专项检查的通知》 ，进一步加大房地产市场执法检查力度 ，严厉查处价格违法行为 ，公开曝光典型案例 ，切实维护消费者合法权益 。

　　下一步 ，我市各职能部门将充分发挥房地产调控联动机制 ，做好统筹工作 ，加强房地产市场监测与分析 ，开展多部门市场专项整治 ，对恶意炒作 、哄抬房价 、制造市场混乱的行为 ，对编制谣言 、传播谣言的各类机构和个人 ，依法依规严厉打击并查处 ，确保我市房地产市场平稳健康发展 。

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