国土部公布土地招拍挂出让新规
发布日期:2011/5/13 14:26:15 | 浏览次数:7520 来源:
5月13日
，国土资源部下发通知
，调整完善土地招拍挂出让政策
，并公布了出让细则
，并在成交确认书和出让合同中明确相关条件
，违者将罚款
。国土资源部表示
，这也是为了加强土地出让政策在房地产市场调控中的作用
，进一步促进地价房价合理调整
。 在土地招拍挂出让政策新规的第一条中 ，进一步明确了限价房的两种出让模式 ，即“限房价 、竞地价”，或者“限地价 、竞房价” 。出让成交后 ，竞得人接受的宗地控制性房屋销售价格 、成交地价 、土地使用权转让条件及违约处罚条款等 ，均应在成交确认书和出让合同中明确 。
新规规定 ，以“商品住房用地中配建保障性住房”方式出让土地使用权的 ，市 、县国土资源主管部门应会同住房建设 、规划 、房屋管理和住房保障等部门确定拟出让宗地配建廉租房 、经济适用房等保障性住房的面积 、套数 、建设进度 、政府收回条件 、回购价格及土地面积分摊办法等 ，纳入出让方案 ，经政府批准后 ，写入出让公告及文件 ，组织实施挂牌 、拍卖 。土地出让成交后 ，成交价款和竞得人承诺配建的保障性住房事项一并写入成交确认书和出让合同 。此外 ，新规中与以往不同的出让方式是 ，规定对土地开发利用条件和出让地价进行综合评定 ，以招标方式确定土地使用权人 。在依法确定土地出让底价的基础上 ，将土地价款及交付时间 、开发建设周期 、建设要求 、土地节约集约程度 、企业以往出让合同履行情况等影响土地开发利用的因素作为评标条件 。