香港抬高内地客购房门槛 成交量下跌
发布日期:2011/6/10 14:35:36 | 浏览次数:7175 来源: 6月10日
，香港金融管理局对本地楼市发出新调控措施
。香港金管局当天宣布
，收紧住宅银行按揭成数
，包括将过去800万港元以下的物业可贷七成按揭的界线下调至700万港元
，而且总贷款额不得超过420万港元
。另外
，金管局首次针对非本地买家出招
，规定主要收入非源自香港的购房者
，再降低最高按揭成数至少一成
。
香港金管局总裁陈德霖10日称 ，自去年11月推出一系列加强按揭贷款风险管理的措施后 ，香港楼市呈现升温现象 。他认为 ，超低和不正常的利息环境不可能长期维持下去 ，因此需要进一步提升按揭业务的风险管理 ，保障银行体系的稳定 。另外 ，香港还加大了宅地供应力度 。当地有关部门稍早前公布 ，香港将在7月至9月再主动拍卖和招标8幅地块 ，共可提供6000个住宅单位 ，较4月至6月时多一倍 ，有望从供求关系上缓解市场情绪 。
业内人士认为 ，香港有关部门的系列举措针对的是内地购房者 。自去年内地频繁加码楼市调控政策后 ，很多内地购房者赴港置业 。2010年全年 ，香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录 ，对比前年增超四成 ，有分析称香港豪宅价格上涨的主要推手是外来资金 。去年10月13日 ，香港特区政府将申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，且将房地产投资暂时剔除获许投资资产类别 ，11月金管局又推出额外印花税等连环措施 。
香港金管局总裁陈德霖10日称 ，自去年11月推出一系列加强按揭贷款风险管理的措施后 ，香港楼市呈现升温现象 。他认为 ，超低和不正常的利息环境不可能长期维持下去 ，因此需要进一步提升按揭业务的风险管理 ，保障银行体系的稳定 。另外 ，香港还加大了宅地供应力度 。当地有关部门稍早前公布 ，香港将在7月至9月再主动拍卖和招标8幅地块 ，共可提供6000个住宅单位 ，较4月至6月时多一倍 ，有望从供求关系上缓解市场情绪 。
业内人士认为 ，香港有关部门的系列举措针对的是内地购房者 。自去年内地频繁加码楼市调控政策后 ，很多内地购房者赴港置业 。2010年全年 ，香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录 ，对比前年增超四成 ，有分析称香港豪宅价格上涨的主要推手是外来资金 。去年10月13日 ，香港特区政府将申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，且将房地产投资暂时剔除获许投资资产类别 ，11月金管局又推出额外印花税等连环措施 。