作为调控重点一线城市 ，深圳房地产领跌全国 ，无论是大运会之前之后 ，这一趋势都不会改变 。这座城市的房价在十年的时间里上涨了3.6倍 ，主要在2005年之后(刨除2008年) ，其中2007年上涨44.9% ，2010年上升33.2% ，但泡沫已经几欲破裂 。

据深圳规划国土部门公布数据显示 ：5月份深圳一手商品住房成交均价15262元人民币 ，与4月份相比 ，降幅高达24.8%。而根据美联物业统计7月数据 ，在二手房按照评估价征税新政出台后 ，深圳二手房交易陷入冰点 。

深圳的房地产市场下挫 ，有长期与短期因素 。长期预期不会改变 ，短期预期将有细微变化 ，但不会影响大局 。　　
　　长期预期非常明确 ，就是房地产调控手段不会放松 ，今年不会 ，明年还是不会 。深圳限贷、限购政策已经出台 ，在二手房领域也出现了严厉的税收新政 。由此导致的直接结果是 ，观望者增加 、投资客大量流向东莞等周边地区 。　　
　　而短期因素则是季节因素 、推盘数量与大运会因素 。休假增加 ，看盘者数量、成交量与价格大幅下挫 。　　
　　在大运会之后 ，预期看房者将增加 ，金九银十的房地产消费旺季规律将发挥一定作用 。然而 ，这些利好作用有限 。原因是在上半年销量下降 、开发商推盘数量不足，而下半年开盘数量将增加 ，开发商回笼资金保证安全运营的要求占上风 ，积极促销政策会越来越成为主流 。从万科到中海 、招商 ，不管开发商如何命名促销行为 ，加入降价行列的发展商越来越多 ，盘源越来越广 ，降价幅度越来越大 。尤其是前期凭借概念炒作成风的某些楼盘 ，已经出现了10%以上的直接降价行为 。　　
　　虽然深圳房价将连续阴跌 ，但不会出现断崖式下挫 。　　
　　目前 ，住宅地产低迷是行政调控的结果 ，而不是市场力量的正常发挥 。房地产是对冲通货膨胀最好的工具 ，而我国的通胀率节节上升 。5月份 ，我国通胀5.5% ，创34个月高位 ，而6月CPI达到6.4% ，7月更是高达6.5% 。恐慌的投资者急于把现金转换成投资品 ，在深广限购 、房价企稳之时 ，周边的二三线城市房地产价格反其道而行之 ，东莞7月房价首破警戒线 ，7月商品住宅均价为8586元/平方米 ，首次单月突破东莞今年房价控制目标(约为8200元/平方米)的水平 。与此同时 ，由于投资客现金流充分 ，正如相关报道显示的 ，尽管深圳二手房市场低迷 ，业主却并不急于降价求售 。　　
　　由此可见 ，深圳房地产价格下挫 ，并不是通胀预期下降 、货币流动性下降的结果 ，下行土壤不够深厚 。一旦改变税收政策 ，或者限购政策放开 ，将出现价格反弹 。　　
　　大刀阔斧的税收改革牵扯的利益面太广 ，而过度紧缩以加息为主的货币政策将使宏观经济不稳定 ，不可能在短期内密集推出 ，这就给了房地产市场以喘息的空间 。深圳房地产价格有所下行 ，是强大的行政抑制手段的胜利 ，而投资预期与投资客对投资品的追逐并没有变 。深圳房地产在大运会后将稳中略降 ，而不会大范围 、大规模 、大幅度跳水 。