70个大中城市房价环比逼近停涨　　
　　北上广深楼市成交惨淡“金九”难现　　
　　房价坚冰正在进一步消融 ，国家统计局18日公布的数据显示 ，70个大中城市8月环比价格下降的城市有16个 ，持平的有30个 ，与7月份相比 ，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中 ，涨幅均未超过0.4% ，涨幅比7月份缩小的城市有8个 。二手住宅方面 ，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个 ，价格上涨的城市中 ，环比价格涨幅均未超过0.7% ，涨幅在0.5%以内的城市有25个 。　　
　　接受《经济参考报》记者采访的专家认为 ，在楼市调控政策持续高压下 ，房价松动迹象愈发明显 ，70个大中城市房价环比涨幅已逼近停涨 ，预计随着楼市库存的节节攀升 ，房地产开发商的降价压力将进一步加大 。专家表示 ，目前业内普遍期待的“金九银十”行情并未如期而至 ，北上广深一线城市在“金九”前半月遭遇成交寒流 ，短期内房价若不出现较大幅度下调 ，以往“金九银十”火爆的行情恐难出现 。　　
　　迹象　　
　　房价松动愈发明显　　
　　统计显示 ，8月份 ，70个大中城市中 ，新建商品住宅同比涨幅回落的城市有40个 ，比7月份增加了14个 ，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个 。二手住宅方面 ，与去年同期相比 ，70个大中城市中 ，价格下降的城市有5个 ，比7月份增加了1个 ，同比涨幅回落的城市有34个 ，比7月份增加了6个 ，8月份 ，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个 。　　
　　链家地产首席分析师张月认为 ，自今年年初宏观调控以来 ，房价环比停涨的城市首次超过一半 ，意味着全国房价全面下行的阶段即将正式到来 ，房价拐点在年底前有望显现 。　　
　　北京中原地产分析师张大伟告诉记者 ，从70个城市的统计数据可以看出 ，虽然房价同比依然上涨 ，但是同比涨幅已经明显放缓 ，特别是已经限购的城市 。70个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为0.02个百分点 ，二手住宅环比涨幅更是首次出现下调 ，下调了0.05个百分点 。　　
　　张大伟说 ，调控的趋势已经形成 ，房价停涨已经逐渐开始出现 。一线城市已经出现了连续两个月的停涨 ，限购的城市平均环比涨幅为0.01% ，同比为4.29% ，都落后于非限购城市 ，可见 ，目前来看限购依然是见效比较明显的调控措施 。　　
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《经济参考报》记者采访时说 ，目前市场降温非常明显 ，房价涨幅回落的城市不断增多 ，且涨幅越来越窄 ，这说明楼市调控效果正在显现 。虽然70个大中城市房价同比涨幅依然明显 ，但这主要是受翘尾因素的影响 ，同比涨幅变化一般晚于环比涨幅变化4个月左右 ，预计几个月后房价同比涨幅情况将会发生较为明显变化 。杨红旭预计 ，明年二季度前房价将维持下跌的态势 ，但跌幅不会很大 。　　
　　记者了解到 ，虽然整体来看主要城市房价依然坚挺 ，但是局部区域房价松动的现象十分明显 。以北京为例 ，8月 ，北京新房市场在历经6个月的调控后 ，价格出现了较为明显的松动 。其中 ，郊区更是率先扛起降价大旗 。　　
　　中原地产统计显示 ，出现价格松动的项目主要集中在通州 、大兴和房山等北京外围区域 。这些区域的共同特点是新房供应较大 、价位相对较低 ，且在前期经历过大幅的价格上涨 。位于通州的典型楼盘“珠江拉维小镇” ，今年5月的成交均价在2万元/平方米以上 ，而8月底报价仅为17000元/平方米 。　　
　　类似的降价情况也出现在了近日举办的北京秋季房展会上 ，据房展组委会介绍 ，推出优惠折扣的楼盘数量相较今年春季房展多出一倍 。但即使这样 ，成交量也并不尽人意 。　　
　　利空　　
　　政策持续高压库存节节攀升　　
　　今年以来 ，楼市调控政策持续保持高压态势 。7月初国务院常务会议提出五条房地产调控措施 ，其中“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策 ，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施 。”最为引人关注 ，这不仅预示着房地产调控政策的不放松 ，也标志着房地产限购政策的升级 。　　
　　8月 ，中原监测的7个重点城市新建住宅成交量依然在低位徘徊 ，而供应则持续保持高位 ，住宅库存进一步上升 。从最近半年的供求比来看 ，成都 、杭州的住宅供求比连续保持在较高水平 ，整体供求比分别为2.37 、1.69 ，而北京 、上海 、深圳的供求比略高于正常水平 ，分别为1.19 、1.35 、1.27 ，广州 、重庆的供求比相对合理 ，分别是1.06 、1.01 。　　
　　中原地产认为 ，供求比高企 ，反映短期市场供大于求的现象十分严重 。部分城市新房供应的集中区域 ，竞争将日益激烈 ，爆发价格战的可能性较高 。　　
　　亚豪机构副总经理任启鑫说 ，贯穿2011年的楼市新政 ，如今到了“金九”这样一个关键的时间节点上 ，受买卖双方信心和预期不断摇摆的利空影响 ，9月上旬需求量延续了8月的颓势 ，北京项目销路普遍不畅 ，而供应仍在持续增加导致存量迈上11万关口 。　　
　　据统计 ，原本计划在中秋开盘的北京项目高达10个 ，但实际开盘的只有5个项目 ，缩水了一半 ，尽管如此，5个开盘项目仍然供应了超过2000套商品住宅 ，相比今年端午期间大幅增加 。中秋期间的住宅供需比已经拉高至了接近8 ：1 。　　
　　北京房地产展示交易会组委会副秘书长 、北京四季地产研究院副院长郑向东表示 ，目前房价下降通道已经打开 。由于市场调控 ，在库存不断升高的压力下 ，开发商以优惠吸引刚性需求群体 ，用价格换取成交量和资金流的回馈 ，房价出现了稳中有降的局面 。郑向东强调 ，宏观调控不是短期的 ，且力度不会放松 。　　
　　高策地产顾问董事长李国平在接受《经济参考报》记者采访时说“持续调控一直在进行 ，而且就目前来看 ，到年底也不会有松动的迹象 ，当然也没有松动的理由 。”他预计 ，政策和库存压力将令房价出现调整 ，到年底房价的下降幅度与去年同期相比将在10%到15%之间 。　　
　　寒流　　
　　一线城市“金九银十”成色不足　
　　在严厉限购政策的持续作用下 ，房地产业内普遍期待的“金九银十”行情并未如期而至 ，相反北上广深一线城市在“金九”一开局就遭遇寒流 。　　
　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示 ，9月前两周(8月29日至9月11日) ，北上广深四大一线城市新建商品住宅成交量环比普降 。其中 ，北京新建商品住宅成交1336套 ，环比8月末两周(即8月15日至8月28日)下降24.1% ；上海新建商品住宅成交5460套 ，环比下降3.7% ；广州新建商品住宅成交2634套 ，环比下降6.4% ；深圳新建商品住宅成交1001套 ，环比下降18.9% 。　　
　　另据链家地产市场研究部统计 ，9月上半月 ，北京商品住宅成交约2100套 ，创下36个月以来最低 ，同比下降14.2% ，环比下降31.4% 。其中 ，9月新开期房项目在北京房地产交易管理网上显示的成交量仅17套 ，当期签约率不足0.4% 。　　
　　和一线城市惨淡的成交相比 ，同一时段 ，限购范围内的主要二线城市一手市场成交量表现相对活跃 。其中 ，天津新建商品住宅成交4087套 ，环比上涨12.4% ；苏州新建商品住宅成交3361套 ，环比上涨9.6% ；厦门新建商品住宅成交1145套 ，环比上涨51.3% 。仅福州 、西安 、沈阳成交量有一成左右的下跌 。　　
　　伟业我爱我家市场研究院分析认为 ，由于“限购令”精确打击了外地购房需求 ，使得众多房地产热点城市的外地购房需求大幅减少 。与市场预期 、交易成本的变化不同 ，有效需求减少对楼市成交量的影响是根本性的 。　　
　　中原集团研究中心高级经理刘渊表示 ，在限购 、限贷等调控政策的影响下 ，主要城市的新建住宅成交量自今年2月起即呈现以往少有的平稳状态 。不同月份虽有所波动 ，但整体来看 ，成交量月度变化的幅度日益收窄 。这种现象说明 ，目前的房地产市场以刚性需求为主 ，在房价没有出现实质性下降的情况下 ，成交量很难出现明显的反弹 ，同时今年“金九银十”也将难以出现 。　　
　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉记者 ，受持续调控和近期多个近郊项目价格调整影响 ，购房者观望情绪有所升级 ，多数购房者都选择暂缓购房计划 。今年“金九银十”期间 ，尽管开发商推盘较为踊跃 ，但房价的实质性调整尚未有效展开 。陈亮预计 ，随着房价下调至合理范围 ，购房者的出手意愿会有所增强 ，一手住宅成交量也将有望回暖 。