据南方日报报道 ，2010年9月30日深夜 ，深圳紧急发布住房“限购令” ，要求深户家庭只能买两套房 、非深沪只能买一套房 。而如今 ，这一深圳有史以来最严苛的住房调控政策已经执行了两年有余 。记者了解到 ，“限购令”执行两年 ，深圳样本二手楼盘的成交价从2010年9月的18002元/平方米 ，上涨到2012年9月的19972元/平方米 ，两年上涨10.9% ，对比以往深圳楼市动辄每年上涨30%甚至更高幅度的房价 ，限购两年深圳房价可以称得上是缓慢上涨 。
　　
　　此外 ，两年限购也让深圳楼市悄然发生变化 ，购房主力人群从投资客变为了刚需买家 ，开发商推盘策略更加理性 。
　　
　　二手房高于限购前均价
　　
　　限购两年 ，按照深圳官方的数据 ，深圳新房成交价格微降 ，从2010年10月的21513元/平方米下降723元 ，为20790元/平方米 ，不过市民却感觉不到这个房价变动 。
　　
　　“感觉不到房价有降 ，顶多是涨得不像以前那么快而已 ，但还是在涨” ，市民许小姐最近刚看了准备置业的区域——龙岗中心城附近的新房 ，“看上的新房还是要1.3万~1.4万元/平方米 ，而两年前还有不少1.1~1.2万元/平方米的房子可选” 。
　　
　　对此 ，专家表示 ，新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况 ，市民了解真实房价应该看二手房 ，而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化 。
　　
　　深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成 ，记者从这一指数注意到 ，2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米 ，“限购令”出台后 ，均价一路上扬 ，次年5月达到20884元/平方米 ，也是两年内的最高峰 。随后深圳出台“限价令”再次利空楼市 ，导致均价连续下跌9个月 ，到今年2月降至18432元/平方米 ，之后又随着加息等消息市场小幅回暖 ，到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米，比2010年9月上涨10.9% 。根据深圳中原的统计 ，在限购两年中 ，二手住宅价格虽有波动 ，却始终高于限购前的均价 。
　　
　　宝安涨得最多 ，福田最贵
　　
　　而在各区的二手房价格变动情况中 ，从2010年9月到今年9月 ，罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米 ，涨幅11% ；福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米，涨幅7.2% ；南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米 ，涨幅10% ；盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米 ，涨幅15% ；宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米 ，涨幅42.4% ；龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米 ，涨幅24.6% 。全市六区中 ，宝安和龙岗涨幅较大 ，而福田和南山则涨幅较缓 。
　　
　　从片区来看 ，罗湖的百仕达 、福田的香蜜湖 、南山的华强城 、盐田的梅沙片区 、龙岗的坂田 、宝安的宝安中心区则是各区房价最高的区域 ，其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价最高的区域 。
　　
　　购房主力由投资客变为刚需族
　　
　　以前深圳楼市火爆时 ，购房者中最多出现过80%都是投资需求买家的情况 ，而现在深圳楼市中以刚需客户为主 ，只有10%左右的购房者是投资需求买家 。
　　
　　与购房人群发生变化相适应的是开发商卖楼的目标客户的变化 。
　　
　　以前开发商“随行就市 ，漫天要价”的现象得以改变 ，“市场遭遇调控 ，购房客户稀缺 ，刚需买家出手更谨慎等都对开发商有了更多约束” ，该业内人士认为 ，限购的市场背景让开发商在拿地 、定价 、户型方面更加理性 ，对于市场而言就是真正适合于住的刚需盘 、中小户型等更加多了 。