今年首次现"地王" 年末房企掀"拿地潮"
发布日期:2012/11/19 17:06:37 | 浏览次数:4877 来源:深圳商报 近期楼市中大热的无疑是土地市场
。从二线城市到一线城市
，多地出现拿地潮
，深圳更是首次出现年度地王
。业内人士昨日接受记者采访时称
，许多大型房地产企业的销售规模冲到了新高
，业绩好于预期
，成为开发商年末在土地市场频频出手的底气
。
招商地产夺得深圳年底地王
11月13日 ，坪山街道一建筑面积达到37.9万平方米的宗地拍卖吸引业界广泛关注 ，吸引了万科 、佳兆业 、莱蒙国际 、招商地产等4家房企到场 。经过12轮的激烈竞拍 ，招商地产最终以12.2亿元的价格 ，溢价近25％ ，拍得本年度深圳“地王” 。
招商地产近日在土地市场表现非常抢眼 。摘得深圳“地王”一天之后 ，招商再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地 。11月16日 ，招商地产控股子公司基虹国际有限公司通过挂牌出让方式 ，竞买取得山东青岛市一地块 。
招商地产在土地市场上演的“冲刺” ，大背景正是年末房企拿地的“集体冲动”。11月15日 ，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块 ，溢价31.63% ；11月14日 ，万科经过6小时竞价 ，最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块；11月13日 ，保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地 ，该地块起拍楼面地价3235元/平方米 ，成交楼面价达4660元/平方米 ，楼面地价溢价44%成交 。
据美联物业统计 ，第三季度包括北京 、上海、广州 、深圳 、天津 、南京 、杭州 、成都 、沈阳 、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米 ，环比第二季度上涨近7成 ，总土地出让金为1352亿元 ，环比有倍数级升幅 。
有统计显示 ，11月前6天 ，北京 、上海 、广州 、深圳 、南京等十大城市共推出土地110宗 ，达到了10月全月推地量的三分之一左右 ，而大量土地还将会在月底迎来成交 。
业绩好于预期为拿地“打气”
“发短信给领导 ：已经完成2012年度销售指标 。”近日 ，某开发商副总经理发出了这样一条微博 。这条微博很快引起了人们的围观 。
记者了解到 ，临近年底 ，多家房企提前完成年度目标 。11月5日 ，龙头万科公布了其10月份销售简报 。简报显示，2012年10月份万科实现销售面积127.3万平方米 ，销售金额137.0亿元 ，同比环比双双实现增长 。2012年1~10月份 ，万科累计实现销售面积1035.2万平方米 ，销售金额1100.2亿元 ，同比分别增长9.95%和2.41% 。而1100.2亿元的销售金额距离去年万科的全年销售额1215.4亿元也仅有100多亿元的差距 ，今年销售再创历史新高可谓“板上钉钉” 。
除万科外 ，包括中骏 、世茂、越秀 、禹州 、招商 、中海等房企更是已经提前完成年度计划 。对此 ，业内人士预计 ，由于已经完成销售目标 ，4季度这些房企将更多的追求利润 。
长江证券房地产行业分析师刘俊近日表示 ，在销售回暖和业绩向好的情况下 ，存货去化速度明显加快 。进入九月下旬后 ，开发商拿地节奏加快 。大型房企相对激进 ，从近期的土地成交市场可以看出 ，其土地饥渴依然难以满足 。
山西证券房地产行业分析师平海庆近日称，10月份为土地供应和成交传统淡季 ，但40城市土地成交大于土地供应 ，表明土地市场热度仍在延续 。
受访的业内人士普遍认为 ，在去年上半年到今年6月 ，一些企业的项目完成了降价 、回笼资金 ，这些资金积累到现在 ，用来竞买优质地块来补仓 ，在后市则可占据主动 。
后期仍将积极出手
“在去年乃至今年上半年 ，不少同行在土地市场被落下了 ，只有在后期加速冲刺 。”深圳一位负责土地市场的高管近日对记者如是说 。
摩根士丹利新近披露的一份类似会议纪要的报告显示 ：16家中国开发商参加了摩根士丹利在新加坡举办的亚太峰会 ；会上 ，大部分开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度 ，普遍相信房地产价格会维持稳定 ，但是不太可能大幅度反弹 。
业内人士称，虽然大部分开发商还没有公布2013年的官方销售目标 ，但是鉴于对明年行情谨慎乐观 ，开发商在2012年底的土地市场上变得积极 ，尤其是手中握有大量现金的房企 ，例如万科 、保利 、合景泰富等在最近几个月在补充土地储备上更为积极 。
美联物业分析认为 ，大型房企圈地提高行业门槛 ，促进行业集中度提高 。开发商阵型出现明显分化 ，大型开发商表现亢奋 ，在土地市场上开展争夺战攻城略地 ，而中小开发商仍然在资金短缺的泥潭中挣扎求存 。随着大型开发商的做大 ，中小开发商的生存空间将日益受压 ，被迫面临加速离场 。
对此 ，美联物业全国研究中心总监徐枫预计年底之前 ，部分城市土地市场还将升温 ，个别城市的地王纪录或将被相继刷新 。
记者了解到 ，深圳将于年底前还将出让多宗居住 、商业用地 ，分别位于宝安 、南山 、龙华 ，总建筑面积达30余万平方米 。也有多位深圳房企负责人对记者透露 ，依然看好深圳房地产市场 ，希望有机会在年末土地市场多分得一份羹 。
招商地产夺得深圳年底地王
11月13日 ，坪山街道一建筑面积达到37.9万平方米的宗地拍卖吸引业界广泛关注 ，吸引了万科 、佳兆业 、莱蒙国际 、招商地产等4家房企到场 。经过12轮的激烈竞拍 ，招商地产最终以12.2亿元的价格 ，溢价近25％ ，拍得本年度深圳“地王” 。
招商地产近日在土地市场表现非常抢眼 。摘得深圳“地王”一天之后 ，招商再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地 。11月16日 ，招商地产控股子公司基虹国际有限公司通过挂牌出让方式 ，竞买取得山东青岛市一地块 。
招商地产在土地市场上演的“冲刺” ，大背景正是年末房企拿地的“集体冲动”。11月15日 ，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块 ，溢价31.63% ；11月14日 ，万科经过6小时竞价 ，最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块；11月13日 ，保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地 ，该地块起拍楼面地价3235元/平方米 ，成交楼面价达4660元/平方米 ，楼面地价溢价44%成交 。
据美联物业统计 ，第三季度包括北京 、上海、广州 、深圳 、天津 、南京 、杭州 、成都 、沈阳 、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米 ，环比第二季度上涨近7成 ，总土地出让金为1352亿元 ，环比有倍数级升幅 。
有统计显示 ，11月前6天 ，北京 、上海 、广州 、深圳 、南京等十大城市共推出土地110宗 ，达到了10月全月推地量的三分之一左右 ，而大量土地还将会在月底迎来成交 。
业绩好于预期为拿地“打气”
“发短信给领导 ：已经完成2012年度销售指标 。”近日 ，某开发商副总经理发出了这样一条微博 。这条微博很快引起了人们的围观 。
记者了解到 ，临近年底 ，多家房企提前完成年度目标 。11月5日 ，龙头万科公布了其10月份销售简报 。简报显示，2012年10月份万科实现销售面积127.3万平方米 ，销售金额137.0亿元 ，同比环比双双实现增长 。2012年1~10月份 ，万科累计实现销售面积1035.2万平方米 ，销售金额1100.2亿元 ，同比分别增长9.95%和2.41% 。而1100.2亿元的销售金额距离去年万科的全年销售额1215.4亿元也仅有100多亿元的差距 ，今年销售再创历史新高可谓“板上钉钉” 。
除万科外 ，包括中骏 、世茂、越秀 、禹州 、招商 、中海等房企更是已经提前完成年度计划 。对此 ，业内人士预计 ，由于已经完成销售目标 ，4季度这些房企将更多的追求利润 。
长江证券房地产行业分析师刘俊近日表示 ，在销售回暖和业绩向好的情况下 ，存货去化速度明显加快 。进入九月下旬后 ，开发商拿地节奏加快 。大型房企相对激进 ，从近期的土地成交市场可以看出 ，其土地饥渴依然难以满足 。
山西证券房地产行业分析师平海庆近日称，10月份为土地供应和成交传统淡季 ，但40城市土地成交大于土地供应 ，表明土地市场热度仍在延续 。
受访的业内人士普遍认为 ，在去年上半年到今年6月 ，一些企业的项目完成了降价 、回笼资金 ，这些资金积累到现在 ，用来竞买优质地块来补仓 ，在后市则可占据主动 。
后期仍将积极出手
“在去年乃至今年上半年 ，不少同行在土地市场被落下了 ，只有在后期加速冲刺 。”深圳一位负责土地市场的高管近日对记者如是说 。
摩根士丹利新近披露的一份类似会议纪要的报告显示 ：16家中国开发商参加了摩根士丹利在新加坡举办的亚太峰会 ；会上 ，大部分开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度 ，普遍相信房地产价格会维持稳定 ，但是不太可能大幅度反弹 。
业内人士称，虽然大部分开发商还没有公布2013年的官方销售目标 ，但是鉴于对明年行情谨慎乐观 ，开发商在2012年底的土地市场上变得积极 ，尤其是手中握有大量现金的房企 ，例如万科 、保利 、合景泰富等在最近几个月在补充土地储备上更为积极 。
美联物业分析认为 ，大型房企圈地提高行业门槛 ，促进行业集中度提高 。开发商阵型出现明显分化 ，大型开发商表现亢奋 ，在土地市场上开展争夺战攻城略地 ，而中小开发商仍然在资金短缺的泥潭中挣扎求存 。随着大型开发商的做大 ，中小开发商的生存空间将日益受压 ，被迫面临加速离场 。
对此 ，美联物业全国研究中心总监徐枫预计年底之前 ，部分城市土地市场还将升温 ，个别城市的地王纪录或将被相继刷新 。
记者了解到 ，深圳将于年底前还将出让多宗居住 、商业用地 ，分别位于宝安 、南山 、龙华 ，总建筑面积达30余万平方米 。也有多位深圳房企负责人对记者透露 ，依然看好深圳房地产市场 ，希望有机会在年末土地市场多分得一份羹 。