11月百城房价连续6月上涨 房企提前完成目标
发布日期:2012/12/4 14:14:36 | 浏览次数:4706 来源:经济参考报 11月百城新建住宅价格环比上涨0.26%
中国指数研究院3日公布的数据显示 ，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨 ，其中 ，北京 、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比 、环比双上涨 ，部分重点城市房价甚至超过调控前 。
接受记者采访的业内人士表示 ，接近年底 ，许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩 ，降价动力不足 ，而进一步出台政策的预期也有所减弱 ，房价上涨压力加大 。
数据房价连续6个月环比上涨
中指院数据显示 ，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米 ，环比上涨0.26% ，涨幅较上月扩大0.09个百分点 ，其中 ，上涨城市60个 ，下降城市38个 ，2个城市持平 。从同比来看 ，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌 ，跌幅为0.46% ，比上月缩小0.54个百分点 。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄 。
此外 ，北京 、上海 、重庆 、深圳 、广州 、成都 、南京 、武汉 、杭州 、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米 ，环比上涨0.39% 。具体来看 ，天津上涨0.93% ，涨幅最大 ，北京 、重庆(主城区) 、成都 、南京涨幅在0.5%至0.7%之间 。同比来看 ，十大城市平均价格上涨0.15% 。
对此 ，链家地产市场研究部张旭认为 ，今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点 ，部分重点城市的价格甚至超过了调控前 。
张旭指出，一方面 ，9月 、10月观望的需求入市 ；另一方面 ，一 、二线城市的潜在需求再次释放 ，对价格形成明显支撑 。
11月住宅成交量也创新高 ，部分城市达到年内高点 。中原集团研究中心统计数据显示 ，监测的全国主要54个城市 ，11月全月 ，新建住宅签约均出现了明显上升 ，合计签约套数达到了293863套 ，增幅超过了之前成交量最多的7月份6% ，而环比10月份增幅更是达到了18.2% 。
其中 ，北京11月签约合计12988套 ，环比10月上涨了32.4% ，而同比2011年同期则上涨了94% 。与此同时 ，上海 、广州 、天津 、成都也均达到年内高点 。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示 ，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务 ，年底继续推盘的动力不足 ；另外 ，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势 ，随着成交价格的逐步回调 ，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性 。
胡景晖同时表示 ，进入四季度以来 ，短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键 。据监测 ，剔除保障房 ，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房网签总量为16402套 ，而在此期间 ，新房新增供应仅有12152套 ，供需之间缺口高达到4250套 。
市场多家房企提前完成目标
业内人士表示 ，房企提前完成销售目标 ，降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素 。
中指院指出 ，从初步统计数据来看 ，11月多个城市成交量出现回升 ，库存量稳中有降 ，出清周期继续下行 ，市场向好趋势明显 。
根据公开披露的信息 ，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米 ，销售金额突破千亿元 ，达到了1100.2亿元 ，同比分别增长9.95%和2.41% 。如果加上11月和12月的推货量 ，预计万科今年销售额有望超过去年 。
同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产 ，由于实行降价跑量策略 ，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元 ，同比增长28.9% ，提前完成全年1000亿港元的销售目标 。保利地产今年也获利丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元 ，同比增长32.91% ，超额完成年初制定的800亿元销售目标 。而招商地产也已突破300亿元 ，并实现全年210亿元的销售目标 。
据中原地产统计 ，标杆房企全年销售目标完成率已达99% ，其中 ，保利地产 、中海地产 、绿城集团 、世茂房地产 、招商地产 、越秀地产 、融创中国 、中骏置业 、华润置地 、禹州地产及远洋地产等均已完成全年销售目标 。
“房企任务完成较好 ，以价换量动力明显不足 。”中原地产市场研究部总监张大伟认为 ，在成交量上涨的情况下 ，房企资金链有所缓解 ，再加上已完成全年任务目标 ，更不愿主动降价以价换量 ，因此 ，从目前情况来看 ，大多在调高售价 ，控制销售速度 。
日前 ，招商地产以周年庆的名义 ，在全国17个城市33个项目同期启动感恩回馈活动 ，声称主要是为冲刺年底销售以及为明年销售开局打好基础 。但购房者发现 ，大部分楼盘项目并没有实质性降价或优惠行为 。
预期房价上涨压力增大
北京房价涨价区域进一步扩大 ，涨价区域已从中心城区扩张至5环至6环之间 。伟业我爱我家市场研究院数据显示 ，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均价为22219元/平方米 ，环比10月上涨5.8% ；具体到环线 ，5环至6环 、6环以内 、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8% 、-4.9% 、0.4% 。可见 ，5环至6环之间价格上涨幅度明显 。
张旭也表示 ，受年底翘尾影响 ，11 、12月份成交量同比或出现较大的变化 ，整体价格也更趋近或超过调控前 。同时 ，随着销售回暖 ，信贷好转 ，房企资金压力减小 ，导致打折降价拉动成交的情况或越来越少 。此外 ，房产税作为楼市调控下阶段的政策 ，短期内很难全面实行 ，而市场预期的政策对于房价的进一步打压也有所减弱 。
尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示 ，56%的中国消费者认为明年房价将回暖 ，在第二季度时这一比例只有42% 。
“现阶段消费者心理和购房者成交结构都发生了变化 。”张大伟认为 ，9月之前购房者以绝对刚需为主 ，而现在 ，改善型需求增加明显 。另外从购房心理来看 ，9月前大多因为信贷下降等变化购买 ，而现在大多是受不断上涨的成交量与火爆的土地市场影响 ，看好后市 。
土地市场“地王”频繁刷新 ，给购房者预期造成不小的影响。11月27日 ，北京市农展馆一地块 ，起拍价达20亿元 ，折合楼面价3.38万元/平方米 ，创北京土地起拍价的历史新高 。同日 ，上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出 ，折合楼面价3.6万元/平方米 ，刷新今年上海土地最高单价纪录 。紧接着 ，11月30日南京一场土地拍卖会上 ，中冶集团以56.2亿元拿下滨江2号地块 ，成为今年全国总价地王 。
张大伟表示 ，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下 ，开发商的定价也会水涨船高 ，房价上涨压力进一步增大 。
“虽然现阶段只是部分开发商提价项目增加比较明显 ，但是我们应警惕相关动作的增加 。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示 ，若影响房地产市场预期的现象层出不穷 ，相关管理部门应适时推出后续政策 ，或加强督促 ，或加大调控执行力度 ，或推出已有储备项目 ，以避免房价较快上涨 。
中国指数研究院3日公布的数据显示 ，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨 ，其中 ，北京 、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比 、环比双上涨 ，部分重点城市房价甚至超过调控前 。
接受记者采访的业内人士表示 ，接近年底 ，许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩 ，降价动力不足 ，而进一步出台政策的预期也有所减弱 ，房价上涨压力加大 。
数据房价连续6个月环比上涨
中指院数据显示 ，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米 ，环比上涨0.26% ，涨幅较上月扩大0.09个百分点 ，其中 ，上涨城市60个 ，下降城市38个 ，2个城市持平 。从同比来看 ，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌 ，跌幅为0.46% ，比上月缩小0.54个百分点 。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄 。
此外 ，北京 、上海 、重庆 、深圳 、广州 、成都 、南京 、武汉 、杭州 、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米 ，环比上涨0.39% 。具体来看 ，天津上涨0.93% ，涨幅最大 ，北京 、重庆(主城区) 、成都 、南京涨幅在0.5%至0.7%之间 。同比来看 ，十大城市平均价格上涨0.15% 。
对此 ，链家地产市场研究部张旭认为 ，今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点 ，部分重点城市的价格甚至超过了调控前 。
张旭指出，一方面 ，9月 、10月观望的需求入市 ；另一方面 ，一 、二线城市的潜在需求再次释放 ，对价格形成明显支撑 。
11月住宅成交量也创新高 ，部分城市达到年内高点 。中原集团研究中心统计数据显示 ，监测的全国主要54个城市 ，11月全月 ，新建住宅签约均出现了明显上升 ，合计签约套数达到了293863套 ，增幅超过了之前成交量最多的7月份6% ，而环比10月份增幅更是达到了18.2% 。
其中 ，北京11月签约合计12988套 ，环比10月上涨了32.4% ，而同比2011年同期则上涨了94% 。与此同时 ，上海 、广州 、天津 、成都也均达到年内高点 。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示 ，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务 ，年底继续推盘的动力不足 ；另外 ，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势 ，随着成交价格的逐步回调 ，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性 。
胡景晖同时表示 ，进入四季度以来 ，短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键 。据监测 ，剔除保障房 ，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房网签总量为16402套 ，而在此期间 ，新房新增供应仅有12152套 ，供需之间缺口高达到4250套 。
市场多家房企提前完成目标
业内人士表示 ，房企提前完成销售目标 ，降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素 。
中指院指出 ，从初步统计数据来看 ，11月多个城市成交量出现回升 ，库存量稳中有降 ，出清周期继续下行 ，市场向好趋势明显 。
根据公开披露的信息 ，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米 ，销售金额突破千亿元 ，达到了1100.2亿元 ，同比分别增长9.95%和2.41% 。如果加上11月和12月的推货量 ，预计万科今年销售额有望超过去年 。
同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产 ，由于实行降价跑量策略 ，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元 ，同比增长28.9% ，提前完成全年1000亿港元的销售目标 。保利地产今年也获利丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元 ，同比增长32.91% ，超额完成年初制定的800亿元销售目标 。而招商地产也已突破300亿元 ，并实现全年210亿元的销售目标 。
据中原地产统计 ，标杆房企全年销售目标完成率已达99% ，其中 ，保利地产 、中海地产 、绿城集团 、世茂房地产 、招商地产 、越秀地产 、融创中国 、中骏置业 、华润置地 、禹州地产及远洋地产等均已完成全年销售目标 。
“房企任务完成较好 ，以价换量动力明显不足 。”中原地产市场研究部总监张大伟认为 ，在成交量上涨的情况下 ，房企资金链有所缓解 ，再加上已完成全年任务目标 ，更不愿主动降价以价换量 ，因此 ，从目前情况来看 ，大多在调高售价 ，控制销售速度 。
日前 ，招商地产以周年庆的名义 ，在全国17个城市33个项目同期启动感恩回馈活动 ，声称主要是为冲刺年底销售以及为明年销售开局打好基础 。但购房者发现 ，大部分楼盘项目并没有实质性降价或优惠行为 。
预期房价上涨压力增大
北京房价涨价区域进一步扩大 ，涨价区域已从中心城区扩张至5环至6环之间 。伟业我爱我家市场研究院数据显示 ，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均价为22219元/平方米 ，环比10月上涨5.8% ；具体到环线 ，5环至6环 、6环以内 、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8% 、-4.9% 、0.4% 。可见 ，5环至6环之间价格上涨幅度明显 。
张旭也表示 ，受年底翘尾影响 ，11 、12月份成交量同比或出现较大的变化 ，整体价格也更趋近或超过调控前 。同时 ，随着销售回暖 ，信贷好转 ，房企资金压力减小 ，导致打折降价拉动成交的情况或越来越少 。此外 ，房产税作为楼市调控下阶段的政策 ，短期内很难全面实行 ，而市场预期的政策对于房价的进一步打压也有所减弱 。
尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示 ，56%的中国消费者认为明年房价将回暖 ，在第二季度时这一比例只有42% 。
“现阶段消费者心理和购房者成交结构都发生了变化 。”张大伟认为 ，9月之前购房者以绝对刚需为主 ，而现在 ，改善型需求增加明显 。另外从购房心理来看 ，9月前大多因为信贷下降等变化购买 ，而现在大多是受不断上涨的成交量与火爆的土地市场影响 ，看好后市 。
土地市场“地王”频繁刷新 ，给购房者预期造成不小的影响。11月27日 ，北京市农展馆一地块 ，起拍价达20亿元 ，折合楼面价3.38万元/平方米 ，创北京土地起拍价的历史新高 。同日 ，上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出 ，折合楼面价3.6万元/平方米 ，刷新今年上海土地最高单价纪录 。紧接着 ，11月30日南京一场土地拍卖会上 ，中冶集团以56.2亿元拿下滨江2号地块 ，成为今年全国总价地王 。
张大伟表示 ，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下 ，开发商的定价也会水涨船高 ，房价上涨压力进一步增大 。
“虽然现阶段只是部分开发商提价项目增加比较明显 ，但是我们应警惕相关动作的增加 。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示 ，若影响房地产市场预期的现象层出不穷 ，相关管理部门应适时推出后续政策 ，或加强督促 ，或加大调控执行力度 ，或推出已有储备项目 ，以避免房价较快上涨 。