近日 ，世联地产发布《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》报告称 ，今年市场整体潜在供应仍处绝对高位 ，房企仍需跑量 。调查显示 ，开发商的提价行为已经改变了购房者的心理预期 ，近七成深圳购房者看涨今年房价 。
　　
　　对于近期市场热议的新建住宅库存的话题 ，世联地产认为 ，一线城市除深圳之外 ，库存均为2010年以来的最高点 ，但去化时间（去化时间=当月可售面积/最近6个月的月均销售面积）较2012年初大幅下降。
　　
　　截至1月6日 ，深圳全市一手房可售面积为312.91万平方米 ，可售套数为33845套 ；若按近8周深圳全市新房周平均1057套的销售速度 ，目前的新房可售量消化时间为32周 。北上广深四个一线城市中深圳库存量最少 ，去化时间最短 ，主要是因为深圳的土地供应有限 ，新建商品住宅供应量较小所致 。
　　
　　世联地产董事长陈劲松认为 ，2011年3月至今 ，潜在供应持续大于销售面积 ，特别是在2011年10月至2012年4月 ，供销差最大 ，此阶段房企纷纷采取降价跑量的营销策略 。展望2013年 ，潜在供应量虽然有所回落 ，但是仍处于绝对高位 ，因此房企仍然需要快速跑量 。
　　
　　2012年4季度世联购房者信心指数为57.0 ，较上季度提升0.4 ，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度持续改善 。需要注意的是 ，尽管购房者信心已经连续四个季度提升 ，并处于2011年“国八条”政策颁布以来的最高水平 。但2012年下半年 ，购房者信心指数增速放缓态势明显 。
　　
　　报告显示 ，69.4%的深圳购房者看涨今年房价 。世联地产认为 ，去年下半年以来 ，开发商的提价行为已经改变了购房者的心理预期 。调查显示 ，2012年4季度全国购房者当中 ，预期未来房价上涨的比例为67.5% ，较上个季度大幅增加8个百分点 ，另外 ，调查的数据显示预期房价上涨占比从2011年四季度以来呈现节节攀升的态势 。