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“国五条”重在强调政策持续 对楼市影响不大

发布日期:2013/2/22 15:26:28   |   浏览次数:4527   来源:深圳房地产信息网
  自2009年底开始 ,我国房地产市场从未停止过调控 ,政策也经过了4次升级 ,尽管如此 ,房价并没有所谓的合理回归 ;在楼市的一片回暖声中 ,2月20日举行的国务院常务会议上出台了楼市调控“国五条” ,这已是调控政策的第五次升级 ,可见政府对楼市调控的决心之大 。
  
  然而 ,值得深思的是 ,经过多次调控后给楼市带来了怎样的影响 ?国五条又如何真正意义上的执行到位 ,如何发挥它的作用 ?正如网友所说的 ,如果出台的政策还是空调 ,还不如不出台 。
  
  新“国五条”出台是政策的持续
  
  此次新“国五条”内容主要是 :完善稳定房价工作责任制 ;坚决抑制投机投资性购房 ;增加普通商品住房及用地供应 ;加快保障性安居工程规划建设 ;加强市场监管 。
  
  从字面上看 ,本次调控与之前的数次调控有些大同小异 ,这已经是一个老生常谈的话题 ,然而 ,国五条里第一条就明确了稳定了房价工作的责任制 ,这是其它调控所没有的 ,也是对前期政策的一个强调 。
  
  对此 ,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁先生表示 ,此次政策调控没有新的实质内容 ,此次调控主要有两个意思 ,一是本届政府的再次表达 ,对这几年来楼市调控成果的强调 ,不要破坏了这几年楼市调控的成果 ;二是此次会议是温总理主持 ,这也是他在位的最后一次提起 ,是对下一届政府的提醒 ,提醒接下来的楼市调控需要持续 。
  
  调控对楼市影响不大
  
  深圳今鹰地产营销总经理林晓华先生表示 ,此次是把调控的底限亮了出来 ,再次强调揭制投机投资性购房需求 ,但如果想要达到社会满意的调控效果 ,仅靠国五条是达不到的 ,要有比较系统 、综合的措施 ,应向国际的发达国家学习 ,而不单只是通过行政命令 ,而要结合专家 、民意 。对于房价是否合理 ,合不合理是相对性的 ,房价是否合理要看市场的选择 ,稳定的供求 ,交易的自由度 ,要有一个良好的供求的市场环境 ,不能靠行政命令来实现 ,这本身就是不合理的 。
  
  广兴源投资发展公司总经理王永胜先生表示 ,此次调控是针对年底回暖而出台的 ,主要是保持政策的持续 ,但没有新的内容 ,只是一些老生常谈的话题 ,对楼市的影响并不大 ;我们现在更为关注的是此次调控后会不会出台一些实质性的政策 ,如前几天传的二套房首付7成的调控等 ,这对楼市需求会有一定的打击作用 。
  
  而记者发现 ,多数网友认为此次调控只是表面文章 ,并没有实质性的意义 。
  
  调控出台重在落实执行
  
  从2010年1月的“国十一条” 、4月的“国十条” 、9月的“9.29新政” 、2011年1月的“新国八条”到现在的“国五条” ,短短几年 ,调控不断却越调越涨 ,一方面 ,楼市调控难度显而易见 ,而一方面却存在地方执行不力的因素 。
  
  如土地政策的执行 ,国家的政策本来对闲置土地有惩罚措施 ,虽然可以促使开发商不得囤积土地 ,但是有的地方并没有执行 ,该收回的闲置土地未收回 ,该罚的不罚 ;在如保障房的建设上 ,许多地方不是数量不达标 ,就是质量不合格 ,要么就是地理位置偏远 ,这样的保障房谁愿意申请……
  
  事实上 ,靠不断的出台政策 ,但落实不到位 ,任凭地方政府和相关职能部门在执行政策中打折扣 、搞选择 ,玩阳奉阴违 ,就算再出台在严厉的政策 ,效果也会不如人意 。