导语 ：在业内人士看来 ，深版细则中的表态相对“温和” ，并未令市场产生“吓一跳”的感觉 ，开始逐渐趋于平静 。新房市场上，开发商按原计划开放了营销中心 ，接受预订 ，呈现出不温不火的状态 。

　　
　　昨天是深圳版“国五条”细则公布满一周的时间 。从3月31日深圳发布《深圳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 ，一直到4月7日 ，市场一边仔细咀嚼着深版细则中的每一则条款 ，一边开始慢慢做出回应 。在业内人士看来 ，深版细则中的表态相对“温和” ，并未令市场产生“吓一跳”的感觉 ，开始逐渐趋于平静。新房市场上 ，开发商按原计划开放了营销中心 ，接受预订 ，呈现出不温不火的状态 ；二手市场中的买家和卖家经历了一个月近乎疯狂的买卖后 ，提前释放的购买力让二手市场进入短暂的休眠状态 。
　　
　　市场观望情绪浓厚
　　
　　“因为持续降雨再加上放假的原因 ，这两天前来看盘的人并不多 。”4月5日在福田香梅北某新开楼盘 ，一位销售经理曾先生向记者描述清明节前两天看房的情况 。今年清明节三天分别成交176套 、74套和126套 ，而去年清明节期间的成交量分别为24套 、83套和173套 。
　　
　　记者注意到 ，清明节期间的几个新开楼盘人气并不旺 ，但开发商似乎显得并不着急 。“上个月二手市场比较火 ，这个月就要看新房市场的表现 。”曾先生认为 。
　　
　　据统计 ，4月份预计开盘的16个楼盘中 ，纯新盘7个 ，老盘新推数量达到9个 。
　　
　　与开发商看好4月新房市场的表现相比 ，置业者心态的变化则要复杂得多 。针对深版细则公布后的置业反应 ，一份网上调查显示 ，有近六成的网友认为 ：深圳房价上涨偏快 ；有41.98%的网友认为 ，深版国五条细则无实质内容 ，深圳房价仍会上涨 ；有三分之一的网友则因为细则落地后选择继续观望 。
　　
　　在二手房方面 ，上周全市成交量骤降 。在市房地产权登记中心 ，前来办理过户的人数大幅减少 ，3月份的“抢过户”现象已经不再 。地产中介地铺也没有了上月的热闹景象 。一位中介代理告诉记者 ，这个月代理量肯定不会多 ，因为很多单都在上个月消化了 ，但最近接到很多咨询租房的电话 。
　　
　　统计数据显示 ，4月1日 、2日 、3日全市二手住宅成交量分别是146套 、209套和245套 ，与3月份最后一周日成交量近千套相比减少近八成 。
　　
　　深圳中原地产副总经理贺晓丽分析 ，深圳调控细则出台后 ，高热的市场开始降温 ，短期内二手房市场成交量明显回落 ，市场将出现短暂的观望期 。
　　
　　对一二手市场后市的预测 ，贺晓丽认为 ，预计月底在春交会的拉动下市场气氛将有所回温，加上深圳细则中表露出后期政策的不确定性 ，或推动部分需求停止观望择机入市 。
　　
　　世联地产市场研究中心分析人士也认为 ，从中长期来看 ，此轮调控并没有超过预期 ，多数政策力度温和 ，而当前的刚性需求仍然旺盛 ，预计全年新房成交受政策影响不大。此外 ，随着地方政策的明晰 ，判断市场的逻辑重新回到流动性上 ，接下来调控政策的动向将集中在信贷上面 。
　　
　　“小产权房”价虽低风险大
　　
　　在深圳版调控政策后 ，一二手住宅市场双双陷入观望情绪 ，然而，“小产权房”和“军产房”市场的表现却一如既往的抢眼 。记者近日在采访中发现 ，由于这两个类型的房产价格要低于商品房 ，因此受到首套房置业者和投资客的青睐 。
　　
　　事实上 ，在深圳官方的表述中 ，并没有“小产权房”一说 ，小产权房是指在农村集体土地上建设 、向社会公众租售的房屋 。而深圳经过1992年 、2004年两次农村城市化改造 ，全市原农业户口人员已全部转为城市居民 ，农村集体土地已转为国有 。
　　
　　在布心街道 ，某地产中介置业顾问杜经理告诉记者 ，“小产权房”是不能公开上市交易的物业 ，村委会拥有集体房产证 ，购房者在购房时签订合同 ，村委会在合同上盖章 ，认可和证明这套房产的产权属于个人 。
　　
　　当记者询问购买这类房产有多大的风险时 ，杜先生表示 ，的确会存在这方面的问题 。与之相比 ，军产房要好得多 ，每套房子都有军产证 ，称作独立红本 ，但军产房不能够贷款购买 ，要一次性付清 。
　　
　　杜先生介绍 ，现在商品房的价格居高不下，相比较而言 ，小产权房和军产房售价要低 ，因此吸引了一大批置业者前来询问 ，以布心某军产房小区为例 ，价格大概在1万3到1万5之间 ，而这片区域新开的楼盘价格大都在两万以上 ，差价比较明显 。不过 ，近期这类房价也有所上涨 ，而且很难买得到 。
　　
　　与记者一起看房的市民朱女士就把投资目标放在“小产权房”和“军产房”上 。她认为 ，军产房相对稳妥一些 ，在选择时主要看价格合不合适 。
　　
　　律师何芳利认为 ，“小产权房”和“军产房”相比较商品房 ，价格较低 ，另外不受限购等楼市调控政策的影响 ，这是它们的优势 ，但也存在两个比较大的风险 ，一是质量安全问题 ，二是产权争议较大的问题 。“军产房”依据相关的法律规定 ，土地性质特殊 ，军产房的出售对象限于军队人员 ，属军人军属福利住房 。买卖双方发生纠纷后 ，地方法院可能不予受理 ，在日后的转让和继承方面都存在风险 ；“小产权房”因没有缴纳土地出让金 ，所以不能上市交易 。“小产权房”没有房地产证 ，不受国家法律保护 ，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险 。