导语 ：进入5月末 ，深圳楼市在持续的火热后开始出现降温趋势 。

　　
　　上周（5.20—5.26）深圳一手住宅的成交量下降三成 ，而二手住宅的成交量保持稳定 。深圳中原副总经理贺晓丽表示 ，前两周有4月份大量成交的新盘集中备案 ，导致成交量连续攀升 ，而5月份部分楼盘开盘销售率却远不如4月份 ，导致目前新盘的总体成交量出现回落 ，新房价格也由于受限价政策的影响 ，不会出现大幅上涨的局面 ；而二手住宅的成交也逐步趋向稳定 ，总量不算高 ，主要原因是由于目前市场热度不足 ，观望情绪犹存 ，预计未来二手住宅的成交量将有小幅上升 ，价格仍将保持高位盘整 。
　　
　　新房成交量大幅回落
　　
　　根据深圳规划国土委的成交数据显示 ，上周深圳一手住宅成交套数为944套 ，环比下降31.45% ，成交面积为8.92万平方米 。各区中 ，除南山区的成交套数增加了11套外 ，其它各区的成交量都下降 ，其中 ，成交量最多的仍为宝安区 ，上周成交483套 ，环比下降28.23% ；福田本周的成交套数下降四成至80套 。
　　
　　贺晓丽表示 ，进入5月 ，从新房的开盘销售率来看 ，深圳楼市有降温的趋势 。
　　
　　新房成交价格方面 ，上周深圳新房成交均价为22295.09元/平方米 ，环比小幅上涨了0.60% 。从各区看 ，南山的价格波动较大 ，位于蛇口的别墅项目鲸山觐海入市 ，由于其较高单价的数据影响 ，上周该区的价格大幅上涨56.01% ，超过4.5万元/平方米 ；而龙岗的价格也上涨9.27% ；福田 、宝安的价格仍比较稳定 。
　　
　　二手成交价趋稳
　　
　　二手房方面 ，根据深圳中原地产的监测 ，上周深圳二手住宅成交1490套 ，成交面积为12.53万平方米 。从各区看 ，南山和龙岗的成交量上升 ，其中 ，南山的变化幅度最大 ，成交273套 ，环比上升了27.57% ；而龙岗则是全市成交量最大的区域 ，上周成交363套 ，环比上升5.22% 。其它各区的成交量都下降 ，其中 ，福田降幅最大 ，成交274套 ，环比下降19.65% 。
　　
　　价格方面 ，上周深圳二手住宅的成交均价为25284.11元/平方米 ，环比上涨8.07% 。从各区看 ，宝安的价格小幅下跌0.29% ，盐田下跌27.26% ；其它各区的价格都上涨 ，其中 ，罗湖涨势最劲 ，达20.19% 。