导语 ：今年前4个月的供应进一步迸发 ，推盘量达到131万㎡ ，比去年同期大幅增加92.6% 。进入5月 ，随着市场对于新政的逐步消化 ，购房者已日趋理性 。

　　深圳楼市热度堪比6月天气 。日前 ，记者从深圳市规划和国土资源委员会刚公布的统计数据中获悉 ，深圳5月份新房均价达2.23万元/㎡ ，创下2010年2月以来的新高 ，环比涨幅为2% 。这是深圳连续第九个月新房均价超2万元/㎡ 。

　　数据显示 ，5月深圳全市新住宅成交4957套 ，环比增长27% ；成交面积为455951.26㎡ ，环比上升29% ；成交均价为22322元/㎡ ，环比微涨1.66% ，创年内新高 。其中 ，90㎡以下成交4055套 ，占比81% ；90至144㎡成交661套 ；144㎡以上成交241套 。

　　二手住宅方面 ，5月深圳共成交7178套 ，环比增长28.8% ，成交面积为637088.56㎡ ，环比上涨36% 。

　　深圳中原研究中心分析认为 ，今年以来，市场延续了去年复苏的势头 ，再加上“国五条”政策的间接推动 ，今年前4个月的供应进一步迸发 ，推盘量达到131万㎡ ，比去年同期大幅增加92.6% 。进入5月 ，随着市场对于新政的逐步消化 ，购房者已日趋理性 ，开盘动辄销售八成以上甚至“日光”的现象不复再现 ，上半月唯一一个新盘不到三成的销售率让市场警醒 ，最懂“察言观色”的开发商也适时减缓了供应的步伐。

　　此外 ，5月份随着供应的持续放量 ，成交量也一路上升 ，龙华新房供应较多 ，该区的成交量也保持高位 ；南山的豪宅近期入市 ，导致该区的价格一路高涨 ，越过5万元/㎡的大关 。预计未来一手市场的量价仍将保持稳步上升的态势 。二手市场仍是业主与置业者存在一定的博弈 ，最近一手供应较多 ，可选择性较大 ，分流了部分二手置业者 ，导致二手住宅的成交量仍处于徘徊状态 ，但价格则由于结构性影响一路高涨 ，后市仍将在高位震荡上行 。

　　另一份资料显示 ，一线城市的房租收入比达40% ，已超过警戒线了 。而深圳的租房 ，更是年年上涨 。面对日渐增长的租金 ，绝大多数租房者称“难以承受” 。

　　市场分析人士称 ，目前深圳楼价受限购 、“国五条”影响 ，预计楼价保持平稳态势 ，期待楼价再大幅下降的可能性比较小 。而有网友表示 ，眼下咱“买不起新房也租不起旧房” ，日子过得“一塌糊涂” ，每天仿佛都生活在水深火热之中 。然而 ，让中低收入者纷纷感叹“买不起房” ，继而转变观念去租房 。可是 ，现实是越来越多的年轻人发现 ，在深圳房价如此之高 ，望房叹息的同时 ，租房贵 、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色” ，不知何时已逐渐演变成“买不起也租不起” 。面对日渐增长的租金 ，绝大多数租房者称“难以承受” 。

　　王石日前再次警示楼市风险 ，他指出 ：“如果楼市泡沫持续 ，将会非常危险 。”这是今年王石第二次指出中国楼市泡沫越变越大 。上一次是今年4月5日 ，他在美国哥伦比亚大学出席会议时曾表示 ：“中国楼市存在泡沫 ，非常危险。如果破裂 ，将是一场灾难 。”作为业界老大的良言，无疑为中国高烧的楼市再次敲响警钟 。