遇上地荒 深圳等一线城市现抢地潮
发布日期:2013/7/31 11:55:49 | 浏览次数:4211 来源:国际金融报 导语
：这一连串的数据暗示着各大房企的投资热潮纷纷向一线城市回流
。热火朝天的拿地潮及房价的不断上涨
，不禁令人疑惑
，中国未来的房地产市场将走向何方
？
7月28日 ，国土资源部法律中心公布土地管理形势分析 。数据显示 ，上半年全国房地产用地供应8．24万公顷 ，同比增加38．8％ ，与2011年同期相比 ，增加17．3％ ，达到近年来新高 。其中 ，住房用地供应5．53万公顷 ，同比增加36．9％ 。
虽然房地产用地供应创新高 ，但让人纳闷的是 ，从近期市场尤其是一线城市不断出现的“地王” 、“抢房潮”等现象来看 ，用地似乎对于开发商来说仍是供不应求 。
从2013年6月至今 ，北上广等一线城市纷纷出现新“地王”。6月 ，广州 ，“房地产黑马“佳兆业携裕瑞房地产以45．57亿元拿下黄埔区南玻宅地 ，成为广州当时的总价“地王” ；7月 ，北京 ，经过62轮竞拍 ，北京懋源房屋开发有限公司以17．7亿元的总价竞得丰台区夏家胡同地块 ；7月 ，上海 ，连一直对“地王”称号敬而远之的万科也狠砸48．7亿元抢得张江高科技园区商住地块 ，楼面地价21415元／平方米 ，溢价率88．6％ ，从而刷新了上海年内总价地王的纪录 。这一连串的数据暗示着各大房企的投资热潮纷纷向一线城市回流 。热火朝天的拿地潮及房价的不断上涨 ，不禁令人疑惑 ，中国未来的房地产市场将走向何方 ？
“抢房潮”再现
日前 ，北京大兴一楼盘开盘当天就被买家一抢而空 ，1462套房源全部成交 ，总额合计37.9亿元 ，创造了2012年以来北京单日成交纪录 。而就在昨日，横跨广州花都区和清远市石角镇的一楼盘迎来万人组团购房 ，开盘当天的人流量超过3万人 ，上午开盘仅两个小时成交就超600套 ，抢房场面火爆 。近期一线城市频现“抢房潮” ，那么 ，房子真的如此抢手 ？房源真如此稀缺 ？
中原地产天津分公司总经理殷则环在接受记者采访时表示 ，这是一次压抑太久的刚性需求大爆发 。他分析 ，由于之前的政府调控，一线城市的住房推出量很少 ，消费者多在观望状态 ，但随着调控影响的减弱 ，房价没有跌的迹象，刚性需求的群体自然会选择出手 。
房企向一线回流
国土资源部法律中心主任孙英辉此前表示 ，今年1－5月 ，房地产开发企业到位资金4．5万亿元 ，同比增长32．0％ ，企业购地积极性上升 ，并向一线城市和部分二线城市回归 ，重点城市房地产用地供应增长超过三成 ，一线城市住房用地供应增幅远远高于全国水平 。对此 ，殷则环表示 ，房企的投资热潮回流一线城市其实在去年已经开始 ，由于三四线城市的过度开发 ，市场明显出现供大于求的失衡现状 ，当地房地产行业也近“泡沫”化 。而一线城市强大的购买力和良好的市场情况 ，使房企明白那里才是真正的大本营 。
就以“拿地狂人”佳兆业来说 ，5 、6月间其在全国拿下了7幅地块，全部在广州 、深圳 、上海 、杭州等一线城市 。据悉 ，佳兆业上半年在土地储备的花费高达132亿元 ，甚至超过了佳兆业今年上半年的累积销售额110亿元 。而佳兆业主席郭英成在此前的年报发布会上也明确表示 ，在调控刚开始的时候 ，佳兆业主要是到三线城市发展 ，但是自2012年开始佳兆业新增土地90%都在一 、二线城市 。
一位不愿意透露姓名的房地产企业业内人士向记者表示 ，一线城市风险更小 、资金回笼快 、利润可观 ，这几乎是房企的共识 。许多房企到处拿地 ，包括三 、四线城市 ；市场风险大时 ，又不约而同地收缩到一线城市来避险 ，因此不少企业甚至会陷入钱荒遇地荒的尴尬窘境 。
房价不降反升
钢材等原材料市场价格持续走低 ，是否会抑制房地产价格 ，殷则环表示 ，钢材等原材料市场的价格都是实时价格，尚不能完全反映到房价的问题上 ，而一线城市尤其是中心城区的黄金地块由于十分稀缺 ，未来地价仍将上涨 ，因此房价只涨不跌是大势 。而上述房地产业内人士也预计 ，下半年房企集中一 、二线城市拿地的现象将更普遍 。“上半年很多房企尤其是一些前期大举进入三 、四线的房企 ，由于城市内需不足 、经济水平较低 ，整体利润空间不高 ，企业存货压力会较大 ，但到了下半年企业在消化一部分之后会继续向一二线城市进军 。毕竟一二线城市未来几年的发展状况还是较为乐观的 。”另外 ，在他看来 ，未来房价可能会呈两级分化 ，三四线城市由于供求失衡 ，房企渐渐撤离的因素有下跌可能 ，但一二线城市尤其是市中心黄金地块的房价则仍会持续上涨趋势 。
最新消息显示 ，进入7月后 ，随着原材料价格上涨 、成本支撑因素增强 ，以及钢厂检修增多 ，国内建筑钢材去库存化效果明显 ，钢材市场出现连续反弹 。业内预计 ，8月钢材市场有望延续反弹行情 。支持房价不断上涨的 ，恐怕最大的动力来自各地的卖地热情 。
有关数据显示 ，2013年上半年 ，多地卖地收入呈井喷状态 。其中北 、上 、广三地经营性土地出让金已超过1739亿元 ，接近去年全年1934.92亿元的水平 。以上海为例 ，据上海规土局统计 ，2013上半年全市经营性用地出让金额为703.78亿元 ，同比增长373% 。而据搜房网数据 ，2013年上半年上海共成交经营性土地117幅 ，成交面积465.89万平方米，同比去年上半年上涨120.39%。记者由此估算 ，2013年上半年上海经营性用地出让单价平均为每平方米15106.14元 ，去年则为每平方米7038.43元 ，价格上涨1倍多 。因此未来有关一二线城市房价下跌的愿望可能将化为泡影 。
7月28日 ，国土资源部法律中心公布土地管理形势分析 。数据显示 ，上半年全国房地产用地供应8．24万公顷 ，同比增加38．8％ ，与2011年同期相比 ，增加17．3％ ，达到近年来新高 。其中 ，住房用地供应5．53万公顷 ，同比增加36．9％ 。
虽然房地产用地供应创新高 ，但让人纳闷的是 ，从近期市场尤其是一线城市不断出现的“地王” 、“抢房潮”等现象来看 ，用地似乎对于开发商来说仍是供不应求 。
从2013年6月至今 ，北上广等一线城市纷纷出现新“地王”。6月 ，广州 ，“房地产黑马“佳兆业携裕瑞房地产以45．57亿元拿下黄埔区南玻宅地 ，成为广州当时的总价“地王” ；7月 ，北京 ，经过62轮竞拍 ，北京懋源房屋开发有限公司以17．7亿元的总价竞得丰台区夏家胡同地块 ；7月 ，上海 ，连一直对“地王”称号敬而远之的万科也狠砸48．7亿元抢得张江高科技园区商住地块 ，楼面地价21415元／平方米 ，溢价率88．6％ ，从而刷新了上海年内总价地王的纪录 。这一连串的数据暗示着各大房企的投资热潮纷纷向一线城市回流 。热火朝天的拿地潮及房价的不断上涨 ，不禁令人疑惑 ，中国未来的房地产市场将走向何方 ？
“抢房潮”再现
日前 ，北京大兴一楼盘开盘当天就被买家一抢而空 ，1462套房源全部成交 ，总额合计37.9亿元 ，创造了2012年以来北京单日成交纪录 。而就在昨日，横跨广州花都区和清远市石角镇的一楼盘迎来万人组团购房 ，开盘当天的人流量超过3万人 ，上午开盘仅两个小时成交就超600套 ，抢房场面火爆 。近期一线城市频现“抢房潮” ，那么 ，房子真的如此抢手 ？房源真如此稀缺 ？
中原地产天津分公司总经理殷则环在接受记者采访时表示 ，这是一次压抑太久的刚性需求大爆发 。他分析 ，由于之前的政府调控，一线城市的住房推出量很少 ，消费者多在观望状态 ，但随着调控影响的减弱 ，房价没有跌的迹象，刚性需求的群体自然会选择出手 。
房企向一线回流
国土资源部法律中心主任孙英辉此前表示 ，今年1－5月 ，房地产开发企业到位资金4．5万亿元 ，同比增长32．0％ ，企业购地积极性上升 ，并向一线城市和部分二线城市回归 ，重点城市房地产用地供应增长超过三成 ，一线城市住房用地供应增幅远远高于全国水平 。对此 ，殷则环表示 ，房企的投资热潮回流一线城市其实在去年已经开始 ，由于三四线城市的过度开发 ，市场明显出现供大于求的失衡现状 ，当地房地产行业也近“泡沫”化 。而一线城市强大的购买力和良好的市场情况 ，使房企明白那里才是真正的大本营 。
就以“拿地狂人”佳兆业来说 ，5 、6月间其在全国拿下了7幅地块，全部在广州 、深圳 、上海 、杭州等一线城市 。据悉 ，佳兆业上半年在土地储备的花费高达132亿元 ，甚至超过了佳兆业今年上半年的累积销售额110亿元 。而佳兆业主席郭英成在此前的年报发布会上也明确表示 ，在调控刚开始的时候 ，佳兆业主要是到三线城市发展 ，但是自2012年开始佳兆业新增土地90%都在一 、二线城市 。
一位不愿意透露姓名的房地产企业业内人士向记者表示 ，一线城市风险更小 、资金回笼快 、利润可观 ，这几乎是房企的共识 。许多房企到处拿地 ，包括三 、四线城市 ；市场风险大时 ，又不约而同地收缩到一线城市来避险 ，因此不少企业甚至会陷入钱荒遇地荒的尴尬窘境 。
房价不降反升
钢材等原材料市场价格持续走低 ，是否会抑制房地产价格 ，殷则环表示 ，钢材等原材料市场的价格都是实时价格，尚不能完全反映到房价的问题上 ，而一线城市尤其是中心城区的黄金地块由于十分稀缺 ，未来地价仍将上涨 ，因此房价只涨不跌是大势 。而上述房地产业内人士也预计 ，下半年房企集中一 、二线城市拿地的现象将更普遍 。“上半年很多房企尤其是一些前期大举进入三 、四线的房企 ，由于城市内需不足 、经济水平较低 ，整体利润空间不高 ，企业存货压力会较大 ，但到了下半年企业在消化一部分之后会继续向一二线城市进军 。毕竟一二线城市未来几年的发展状况还是较为乐观的 。”另外 ，在他看来 ，未来房价可能会呈两级分化 ，三四线城市由于供求失衡 ，房企渐渐撤离的因素有下跌可能 ，但一二线城市尤其是市中心黄金地块的房价则仍会持续上涨趋势 。
最新消息显示 ，进入7月后 ，随着原材料价格上涨 、成本支撑因素增强 ，以及钢厂检修增多 ，国内建筑钢材去库存化效果明显 ，钢材市场出现连续反弹 。业内预计 ，8月钢材市场有望延续反弹行情 。支持房价不断上涨的 ，恐怕最大的动力来自各地的卖地热情 。
有关数据显示 ，2013年上半年 ，多地卖地收入呈井喷状态 。其中北 、上 、广三地经营性土地出让金已超过1739亿元 ，接近去年全年1934.92亿元的水平 。以上海为例 ，据上海规土局统计 ，2013上半年全市经营性用地出让金额为703.78亿元 ，同比增长373% 。而据搜房网数据 ，2013年上半年上海共成交经营性土地117幅 ，成交面积465.89万平方米，同比去年上半年上涨120.39%。记者由此估算 ，2013年上半年上海经营性用地出让单价平均为每平方米15106.14元 ，去年则为每平方米7038.43元 ，价格上涨1倍多 。因此未来有关一二线城市房价下跌的愿望可能将化为泡影 。