导语 ：上半年房企均赚得钵满瓢满 ，拿地亦是十分积极，市场预期看好 。预计下半年市场或保持基本稳定 ，不会出现大范围的以价换量的降价潮 。

　　
　　上周深圳一手房市场量价齐跌 。根据深圳世联地产监测数据 ，上周（2013年7月29日至8月4日）深圳一手住宅成交套数为783套 ，环比微跌1.14% ，成交面积达7.58万平米 ，环比微涨1.34% 。同时 ，受成交结构影响 ，上周深圳新房成交均价回落 ，为22489元/平方米 ，环比下跌3.32%。二手房市场共成交1501套 ，环比下跌6.07% 。
　　
　　关外成交量上升
　　
　　8月或变成交淡季
　　
　　上周宝安和龙岗两区成交出现大幅上涨 ，占全市成交总量的九成 ，从而拉低全市成交均价 。除福田和南山外 ，其他各区成交量均有所下滑 。市场新增供应较少 ，市场库存小幅上涨 。总体来看 ，新房成交量走势稳定 ，价格受成交结构影响上下波动 。
　　
　　近日 ，市规土委公布数据显示 ，深圳房价在连续5个月出现环比上涨后 ，7月份首次出现“量价齐跌” 。受访业内人士表示 ，成交结构变化 、推盘数量降低 ，成为下半年楼市“开门绿”的主要原因 。除此之外 ，银行批贷额度的收紧以及钱荒所引起的心理预期的变化 ，也在一定程度上导致了置业者的观望心理 。
　　
　　鉴于上半年楼市供应集中在第二季度 ，且产品以中大户型为主 ，从而促进改善型需求的入市 ，同时也拉高了深圳全市的成交均价 。进入八月份后 ，楼市供应依然较少 ，市场多以刚需小户为主 ，因而可能将延续七月份的成交趋势 ，不会出现较大幅度的反弹 。但按照楼市规律 ，下半年往往是推盘走量的高峰期 ，深楼市或随着金九银十的到来而重现火爆场面 。
　　
　　二手房走势稳定
　　
　　后市成交持续看好
　　
　　7月29日至8月4日 ，深圳二手房市场成交持续高位运行 ，上周共成交1501套 ，环比微跌6.07% ；成交面积为12.81万平米 ，环比微跌3.32% 。
　　
　　据深圳中原地产的统计数据 ，7月份深圳二手住宅成交均价为24103元/平方米 ，环比上涨了1.34% ，连续上涨17个月 。同时 ，市场成交波动幅度较上半年将有所减小 ，刚性需求将继续释放 ，二手房成交有较稳定的支撑 。总体来说 ，中短期内二手量价走势相对比较稳定 。
　　
　　房地产调控不明确
　　
　　下半年难现降价潮
　　
　　在年中的节点上 ，房地产调控政策走向再次成为业内关注的焦点 。下半年政策将更加严厉还是会有所放松 ？某地产研究专家猜测 ，下半年中央层面的房地产调控基本平稳 ，既不放松 ，也不加码 。业内著名专家崔元星认为 ，将“继续消化以往政策 ，不会有大动作出现” 。
　　
　　从统计数据来看，截止到2013年7月 ，全国住宅均价已经连续14个月环比上涨 ，其中一线城市涨幅最大 。而土地市场亦是一片火热场景 ，上半年全国土地出让合同价款达1.7万亿元 ，重点城市地价持续上涨 。按照以往的逻辑 ，房价和地价连续大涨之后 ，必然会导致新一轮调控政策的出台 。而前不久的政治局会议却并未提及房地产调控 ，在热点城市高价地频出 ，房价上涨动力充足的情况下 ，高层对房地产调控的态度似乎有些“暧昧” 。不过 ，多数人都将此作为楼市即将松绑的信号 ，对市场持乐观态度 。
　　
　　而近期有关房产税扩围的消息再次喧嚣尘上 ，再次成为市场热点 。只是除了明确征税及对增量房开刀外 ，实质上并无新的进展 。上半年房企均赚得钵满瓢满 ，拿地亦是十分积极 ，市场预期看好 。因而 ，近期房地产调控的各种消息并未对房企造成很大影响 ，预计下半年市场或保持基本稳定 ，不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。