导语 ：上周（2013.8.19-8.25）全市一手住宅成交量上升 ，价格基本稳定 ；二手住宅成交量稳定 ，价格有所下跌 。

　　
　　根据深圳中原地产的监测 ，上周全市一手住宅成交套数为812套 ，环比上升了19.94% ，成交面积为7.67万平方米 。从各区来看 ，南山 、龙岗 、宝安成交量上升 ，其中宝安升幅达36.41% ，成交量为各区之首 ，同时 ，南山和龙岗成交量也上升10%以上 。罗湖和福田成交量均降至10套以内 ，且降幅都超过了60% ；盐田连续三周零成交 。成交价格方面 ，上周全市的成交均价为21763.24元/平方米 ，环比小幅下跌1.45% 。从各区看 ，各区均价均有所上涨 ，但因罗湖 、福田和南山三区成交总量减少近30套 ，在全市成交量中占比下降超过5% ，低价楼盘占比提升 ，导致全市价格下跌 。
　　
　　根据深圳中原地产的监测 ，上周全市二手住宅成交1608套 ，仅比上上周多1套，成交面积为13.51万平方米 。从各区看 ，罗湖 、南山和宝安成交量上升 ，其中南山升幅超过10% 。福田 、龙岗和盐田成交量下降 ，其中龙岗降幅最大 ，为8.42% 。上周二手住宅的成交均价为27470.79元/平方米 ，环比下跌6.04% 。从各区看 ，南山 、福田和宝安价格下跌，且跌幅均超过10% ，各区高端楼盘占比较上周有所下降 。盐田 、龙岗和罗湖价格上涨 ，罗湖在连续两周大幅下跌之后 ，上周上涨14% ，盐田也有部分豪宅成交 ，拉高该区均价 。
　　
　　根据深圳中原研究中心的观点，上上周一二手住宅实际成交总量基本稳定 ，上周上升6% ，市场成交向好 。目前深圳房地产市场仍处于金九银十的前期备战阶段 ，新推楼盘数量有所减少 ，供给紧缺 ，因此此间推出的楼盘多取得良好的业绩 ；新房市场受供给紧缺限制 ，分流部分客户至三级市场 ，因此二手房成交连续两周回升 。经过7 、8两月的蓄势 ，9月份新推楼盘量将大幅增加 ，届时市场成交量将进一步提升 。