新房均价连续4个月超2.2万
发布日期:2013/9/2 9:45:00 | 浏览次数:4041 来源:深圳商报 导语
:昨日
,市规土委公布8月份深圳一手住宅价格为22237元/平方米,环比微跌1.6%
,这也是继5月以来
,深圳房价连续4个月位于2.2万元/平方米这一关口上方
。成交量方面
,8月深圳一手住宅成交3404套
、32.6万平方米
,与7月成交量相差无几
。业内人士表示
,房价高企短期难以改变,9月有望迎来一波新盘上市高峰
,刺激成交量上扬
。
福田新房均价破4万
8月深圳一手楼市成交量价关系几乎和7月在同一个水平 ,显示出整体市场仍处于销售淡季 。
数据显示 ,福田区成交价格最高 ,为40154元/平方米 ,环比下跌6.1% ;南山区均价为39940元/平方米 ,继续保持全市第二水平 ,环比下跌4.2% ;罗湖8月均价为38455元/平方米 ,环比大幅上涨23% ;宝安和龙岗的价格分别为21350元/平方米和18420元/平方米 。
值得注意的是 ,盐田一手住宅成交量今年首次出现“零成交” 。记者从市场了解到 ,今年以来 ,盐田住宅成交量持续萎缩,7月仅32套 ,环比下跌18% ,8月更是没有成交一套 ,这与市场供应不无关系 ,目前市场在售的新盘如万科壹海城为商业地产项目 。8月31日 ,盐田梧桐春晓开盘 ,但其成交数据只能在9月体现 。
一新盘单日成交55亿元
据记者不完全统计 ,8月深圳开盘或加推的新盘数量为10个 ,较7月的11个稍有下降 。从新盘开盘现场看 ,销售情况较为火爆 ,两个纯新盘出现“日光” ,纯水岸15期开盘成交金额55.8亿元 ,创下深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录 。
8月份有3个周边市场的新盘来深圳抢客 ,3个新盘面向深圳市场推出约4000套房源 。
房价高企短期难以改变
5月至7月 ,深圳一手住宅价格分别为22322元/平方米 、24128元/平方米 、22592元/平方米 ,至8月份 ,已经是连续四个月突破2.2万元/平方米这一关口 ,为三年来最高水平 。
记者采访中了解到 ,不少新盘开盘价高于周边盘源或者前期价格 ,如龙岗宝荷片区一新盘开盘均价达到1.8万元/平方米 ,较周边盘源高于一成左右 ,受此影响 ,附近另一在售盘也在近日悄然提高了销售价格。宝安西乡8月推出小户型公寓 ,销售均价约为3万元/平方米 ,较其去年7月18日二期开盘销售均价2.2万/平方米 ,上涨逾三成 。
“从政策层面上看 ,短中期不会出现打压楼市的政策出现 ,宏观环境相对宽松 ;从市场需求看 ,在房价长期脱离购房者心理预期后,刚需和改善型需求进一步迸发 ,这一点从开盘现场动辄数千人参与购房就体现得较为明显 ;此外 ,开发商资金充裕 ,下半年在冲业绩的同时 ,下调价格动能很低 。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为 ,在短期内 ,深圳房价高企的状态难以改变 。
9月将迎一波新盘推售高峰
仅8月31日一天 ,龙岗 、后海 、坪山等片区的多个楼盘开放营销中心 ,抢占“金九”市场意图明显 。
据美联物业全国研究中心最新统计 ,9月份深圳预计有24个住宅项目(含公寓 、别墅 、安居房)项目入市 ,同比2012年9月预开盘量增加5个 ,环比8月份预开盘量增加14个 。所有楼盘预计开盘所推套数高达11618套 ,预售面积达122万平方米 。
在9月份预计开盘的24个楼盘中 ,纯新楼盘为18个 ,占预开盘总数比为75% ,罗湖区1个 ,南山区3个 ,盐田区3个 ,宝安区4个 ,龙岗区7个 。
从区域分布上来看 ,9月份宝安 、龙岗区依旧是推盘的主战场 ,宝安区预计8盘入市 ,其中全新楼盘及加推项目各占一半 ;龙岗区预计7个项目入市 ,均为全新楼盘 ,宝安 、龙岗两区的新增预售项目占全市总量的比重达62.5% ;罗湖区将有1个全新楼盘入市 ;福田 、南山 、盐田区分别有2个楼盘入市 。
美联物业认为 ,开发商比较看好“金九”销售旺季 ,积极推盘主打刚需以抢占市场 。同时 ,深圳普通住房调整的新标准于9月1日起实施 ,对于刚需置业者来说 ,新标准的实施 ,可以享受契税的减免优惠政策 ,能有效地降低购房成本 。刚需产品的“井喷”入市及政策的利好因素或将进一步刺激刚需置业者 ,将潜在购买力转化为实际购买力 。预计9月份新盘成交均价将保持稳定 。
福田新房均价破4万
8月深圳一手楼市成交量价关系几乎和7月在同一个水平 ,显示出整体市场仍处于销售淡季 。
数据显示 ,福田区成交价格最高 ,为40154元/平方米 ,环比下跌6.1% ;南山区均价为39940元/平方米 ,继续保持全市第二水平 ,环比下跌4.2% ;罗湖8月均价为38455元/平方米 ,环比大幅上涨23% ;宝安和龙岗的价格分别为21350元/平方米和18420元/平方米 。
值得注意的是 ,盐田一手住宅成交量今年首次出现“零成交” 。记者从市场了解到 ,今年以来 ,盐田住宅成交量持续萎缩,7月仅32套 ,环比下跌18% ,8月更是没有成交一套 ,这与市场供应不无关系 ,目前市场在售的新盘如万科壹海城为商业地产项目 。8月31日 ,盐田梧桐春晓开盘 ,但其成交数据只能在9月体现 。
一新盘单日成交55亿元
据记者不完全统计 ,8月深圳开盘或加推的新盘数量为10个 ,较7月的11个稍有下降 。从新盘开盘现场看 ,销售情况较为火爆 ,两个纯新盘出现“日光” ,纯水岸15期开盘成交金额55.8亿元 ,创下深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录 。
8月份有3个周边市场的新盘来深圳抢客 ,3个新盘面向深圳市场推出约4000套房源 。
房价高企短期难以改变
5月至7月 ,深圳一手住宅价格分别为22322元/平方米 、24128元/平方米 、22592元/平方米 ,至8月份 ,已经是连续四个月突破2.2万元/平方米这一关口 ,为三年来最高水平 。
记者采访中了解到 ,不少新盘开盘价高于周边盘源或者前期价格 ,如龙岗宝荷片区一新盘开盘均价达到1.8万元/平方米 ,较周边盘源高于一成左右 ,受此影响 ,附近另一在售盘也在近日悄然提高了销售价格。宝安西乡8月推出小户型公寓 ,销售均价约为3万元/平方米 ,较其去年7月18日二期开盘销售均价2.2万/平方米 ,上涨逾三成 。
“从政策层面上看 ,短中期不会出现打压楼市的政策出现 ,宏观环境相对宽松 ;从市场需求看 ,在房价长期脱离购房者心理预期后,刚需和改善型需求进一步迸发 ,这一点从开盘现场动辄数千人参与购房就体现得较为明显 ;此外 ,开发商资金充裕 ,下半年在冲业绩的同时 ,下调价格动能很低 。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为 ,在短期内 ,深圳房价高企的状态难以改变 。
9月将迎一波新盘推售高峰
仅8月31日一天 ,龙岗 、后海 、坪山等片区的多个楼盘开放营销中心 ,抢占“金九”市场意图明显 。
据美联物业全国研究中心最新统计 ,9月份深圳预计有24个住宅项目(含公寓 、别墅 、安居房)项目入市 ,同比2012年9月预开盘量增加5个 ,环比8月份预开盘量增加14个 。所有楼盘预计开盘所推套数高达11618套 ,预售面积达122万平方米 。
在9月份预计开盘的24个楼盘中 ,纯新楼盘为18个 ,占预开盘总数比为75% ,罗湖区1个 ,南山区3个 ,盐田区3个 ,宝安区4个 ,龙岗区7个 。
从区域分布上来看 ,9月份宝安 、龙岗区依旧是推盘的主战场 ,宝安区预计8盘入市 ,其中全新楼盘及加推项目各占一半 ;龙岗区预计7个项目入市 ,均为全新楼盘 ,宝安 、龙岗两区的新增预售项目占全市总量的比重达62.5% ;罗湖区将有1个全新楼盘入市 ;福田 、南山 、盐田区分别有2个楼盘入市 。
美联物业认为 ,开发商比较看好“金九”销售旺季 ,积极推盘主打刚需以抢占市场 。同时 ,深圳普通住房调整的新标准于9月1日起实施 ,对于刚需置业者来说 ,新标准的实施 ,可以享受契税的减免优惠政策 ,能有效地降低购房成本 。刚需产品的“井喷”入市及政策的利好因素或将进一步刺激刚需置业者 ,将潜在购买力转化为实际购买力 。预计9月份新盘成交均价将保持稳定 。