一 、二线城市土地溢价率创两年来新低
发布日期:2014/6/25 16:58:35 | 浏览次数:3676 来源:证券日报今年年初还曾屡屡出现的土地争夺战，近期却在土地拍卖市场绝迹
。受房地产整体大环境的影响
，进入二季度以来
，房企在拿地方面就开始变得十分谨慎
，但同时
，各地方政府却依然保持着强烈的推地欲望
。在这种情况下
，一
、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来的新低
。
低溢价状况将持续
中原地产市场研究部统计的数据显示 ，截至6月23日 ，一线城市6月份出让土地的平均溢价率仅为2.3% ，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率 ，土地市场降温明显;同时 ，二线城市出让土地的平均溢价率也只有5.8% ，而此前二线城市出让土地的平均溢价率一直保持在15%左右 。
同时 ，4个一线城市 ，6月份总成交土地为15宗 ，合计土地成交额为46.1亿元 。从目前待售的土地看 ，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，创造最近几年的月成交最低值 。
中原地产市场研究部统计的数据显示 ，截至6月23日 ，一线城市6月份出让土地的平均溢价率仅为2.3% ，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率 ，土地市场降温明显;同时 ，二线城市出让土地的平均溢价率也只有5.8% ，而此前二线城市出让土地的平均溢价率一直保持在15%左右 。
同时 ，4个一线城市 ，6月份总成交土地为15宗 ，合计土地成交额为46.1亿元 。从目前待售的土地看 ，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，创造最近几年的月成交最低值 。
此外
，多地包括上海等城市已经出现了住宅地块流拍的现象
。据悉
，因竞买人数不足
，上海市规划和国土资源管理局今年6月9日发布公告
，终止了奉贤区海港开发区51-02(1)
、52-02区域地块的出让
。对此
，有业内人士表示
，流拍一方面是由于上述地块相对冷门
，但更为重要的原因还是开发商购地热情的大幅降低
。
而6月20日
，福州
、合肥、重庆
、南京
、广州5个城市共有33宗土地入市交易
，最终成功出让30宗
，其中18宗均为底价成交
。而重庆上周共有18宗土地入市交易
，总起始价达161.1亿元
，但进入现场拍卖后
，4宗地块零竞争成交
，另外14宗地块则底价成交
。
不过 ，虽然土地市场大幅降温 ，但地方政府供地的欲望却依然强烈 。据中原地产统计 ，40个城市6月份计划推出的宅地面积达1078万平方米 ，仅比去年月均水平低了一成左右 ，较今年前5个月的平均水平还高出两成 。其中二线城市在卖地方面最为“积极” ，6月份计划推出的宅地面积为5月份的3倍 ，超过去年月均水平近一成 。
对此 ，中原地产首席分析师张大伟认为 ，“市场下行 ，销售承压 ，土地市场亦由热转冷 ，‘底价成交’是近期土地市场的写照 。持续近半年的楼市降温 ，逐渐传递到了土地市场 。可以预计的是 ，6月份土地市场成交量将增加 ，但在楼市整体成交尚未从谷底走出的情况下 ，底价成交地块将增加 ，溢价率亦将继续下滑 。”
6月以来20家标杆房企 拿地金额仅110亿元
在一 、二线城市的土地市场出现了降温的同时 ，标杆房企在拿地方面也愈加谨慎 。有数据显示 ，截至6月23日 ，20家标杆房企月内的拿地金额仅为110亿元 。出手土地市场的房企也只有中海、富力 、恒大 、招商 、华润寥寥几家 。今年 ，累计到目前为止这20家标杆房企的拿地总额为1558亿元 ，预计上半年拿地总额不足1600亿元 。而在2013年上半年 ，20家标杆房企的拿地总额则高达1977亿元 。
不过 ，虽然土地市场大幅降温 ，但地方政府供地的欲望却依然强烈 。据中原地产统计 ，40个城市6月份计划推出的宅地面积达1078万平方米 ，仅比去年月均水平低了一成左右 ，较今年前5个月的平均水平还高出两成 。其中二线城市在卖地方面最为“积极” ，6月份计划推出的宅地面积为5月份的3倍 ，超过去年月均水平近一成 。
对此 ，中原地产首席分析师张大伟认为 ，“市场下行 ，销售承压 ，土地市场亦由热转冷 ，‘底价成交’是近期土地市场的写照 。持续近半年的楼市降温 ，逐渐传递到了土地市场 。可以预计的是 ，6月份土地市场成交量将增加 ，但在楼市整体成交尚未从谷底走出的情况下 ，底价成交地块将增加 ，溢价率亦将继续下滑 。”
6月以来20家标杆房企 拿地金额仅110亿元
在一 、二线城市的土地市场出现了降温的同时 ，标杆房企在拿地方面也愈加谨慎 。有数据显示 ，截至6月23日 ，20家标杆房企月内的拿地金额仅为110亿元 。出手土地市场的房企也只有中海、富力 、恒大 、招商 、华润寥寥几家 。今年 ，累计到目前为止这20家标杆房企的拿地总额为1558亿元 ，预计上半年拿地总额不足1600亿元 。而在2013年上半年 ，20家标杆房企的拿地总额则高达1977亿元 。
据悉
，2013年6月份
，20家标杆房企拿地总额高达421亿元，而今年预计上述房企全月拿地金额仅在百亿元左右
。同时
，去年5月份
，20家标杆房企拿地金额高达454.64亿元
，而在今年5月份这一数字则下滑至116亿元
，只有万达
、保利
、金地
、恒大
、碧桂园等房企进行了小规模的拿地
，其他房企在5月份的土地市场均无动作
。
此外 ，从年内发展看 ，2014年4月份上述房企的拿地金额为154.4亿元，3月份为261.95亿元 ，2月份为331.99亿元 ，1月份为582.52亿元 。而从连续几个月的数据上看 ，房企拿地整体放缓的趋势已经十分明显 。
“今年标杆房企的销售都不是太好 ，从一季报和每个月的销售简报里都能看出来 。同时 ，这20家企业在2013年购入了5586亿元的土地，土地储备充分 。因此在今年这样的市场环境下 ，拿地势必变得谨慎 。”张大伟表示 ，“预计未来一段时间 ，一 、二线城市优质地块的竞争仍将激烈 。毕竟相比三 、四线已经可以看到的风险 ，一 、二线市场的风险要低很多 。”
此外 ，从年内发展看 ，2014年4月份上述房企的拿地金额为154.4亿元，3月份为261.95亿元 ，2月份为331.99亿元 ，1月份为582.52亿元 。而从连续几个月的数据上看 ，房企拿地整体放缓的趋势已经十分明显 。
“今年标杆房企的销售都不是太好 ，从一季报和每个月的销售简报里都能看出来 。同时 ，这20家企业在2013年购入了5586亿元的土地，土地储备充分 。因此在今年这样的市场环境下 ，拿地势必变得谨慎 。”张大伟表示 ，“预计未来一段时间 ，一 、二线城市优质地块的竞争仍将激烈 。毕竟相比三 、四线已经可以看到的风险 ，一 、二线市场的风险要低很多 。”