各地中秋期间楼市成交量相较8月底似乎有所萎缩 ，但北上广等重点城市的成交均价却都出现了一定程度的反弹 。在广州 ，大规模推货潮并没有出现 ，不少楼盘选择提早蓄势等待“十一”全面发力 。业内普遍预期 ，今年的“金九银十”成色或减 ，但成交量进一步走出五六月份的谷底 ，攀升至今年较高水平将在预料之中 。
　　刚过去的中秋节小长假恰逢“金九银十”开局 。经纬行研究中心的最新报告显示 ，广州近三周的市场新推货套数持续在高位 ，中秋三天假期市场新推货量与上周基本持平 ，但楼盘个数少于过往中秋假期 。
　　
　　中秋假期推货量持平 更多楼盘在收客认筹阶段
　　
  中秋假期共5个盘1262套新货加推 ，若剔除公寓盘奥园康威广场的272套货 ，货量与上周变化不大 ，三天假期未形成明显的推货高潮 。
　　在新货中 ，仅合和新城价格略有上升 ，其他楼盘在均价或折扣上比上期有所优惠 ，其中中海誉城新货较4月份推出的央璟组团部分单位低2000元/平方米 ，奥园康威广场内部认购价也比对外价格低500~1000元/平方米 。
　　同时 ，推货首日 ，除了奥园康威广场有超五成的去化率，其他楼盘去化率介乎一成多至四成多 。新世界凯粤湾抢先在上周五晚上开盘 ，但去化率仅一成半 。
　　假期内更多楼盘在收客认筹阶段 ，如从化的荔山雅筑 ，番禺区的万科欧泊 、时代倾城 、珑翠 ，海珠区的同福睿府 、万科派等 ，预计国庆黄金周前夕会迎来集中推货 。此外 ，中秋假期各楼盘营销活动亮点不多 。
　　经纬行研究中心认为 ，总体来看 ，中秋假期新推货楼盘不多 ，而更多楼盘备战国庆黄金周 ，价格仍是去货速度的前提 ，投资需求仍存在 。
　　
　　近年来表现最好的小长假
　　
  在推货量未见增长的情况下 ，楼市的成交自然短期内难以放量 。相关数据就显示 ，“金九银十”首周 ，北京 、上海 、广州 、深圳的成交量都减少了30%以上 ，但除深圳外 ，北 、上 、广的均价都有所上涨 ，上涨幅度分别为17% 、1%和5% 。
　　今年中秋节广州全市网签总计为224套 ，同比下跌50.22% 。然而全市网签均价却达15121元/平方米 ，同比大涨29.65% 。其中 ，天河区从去年的22987元/平方米升至42955元/平方米 ，同比上涨86.87% ，荔湾区则同比上涨48.99%至27957元/平方米 ，这显示老城区物业和高端住宅的成交都处在复苏的状态之中 。
　　中原地产研究中心统计数据显示 ，中秋小长假前两天 ，其所调研的54个城市签约新建住宅合计7385套同比虽然降了15% ，但在近年来的小长假中 ，表现已是最好 。
　　这也延续了8月份全国楼市的整体趋势 。据中原地产所监测的全国40个重点城市数据显示 ，8月全月新建住宅成交面积环比上升9% ，新房成交量环比增幅超20%的重点城市有北京 、深圳 、杭州等 。二手房价正在筑底之中 ，存量压力较大的二三线城市新房价格仍有下跌空间 。
　　
    后市成交量应可攀升
　　

在全国范围内 ，中秋“小长假”的楼市已现企稳回暖的现象。例如 ，期间北京开盘项目不多 ，但9月初以来入市的项目去化速度都超80% 。中原地产首席分析师张大伟认为 ，按目前情况看来 ，价格战可能难以出现在北上广深一线城市 。
　　广州“金九”首周成色不足主要受贷款购房成本利率上浮影响 ，刚需客购买欲降直接影响外围刚需区域楼市成交 。
　　中原地产认为 ，随着9月供应高峰的即将来临 ，预计各地的成交也有望达至年内高峰 。然而 ，复苏持续的时间也依赖后继信贷的支持 ，这也决定了9 、10月不可能出现爆发式的量价齐升局面 。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则称 ，今年“金九银十”相比往年来说尽管可能成色大减 ，但成交量进一步走出5、6月份的谷底 ，攀升至今年较高水平将在预料之中 。
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析 ，多家上市房企最近表示 ，下半年将加大拿地力度 ，房价有成本支撑的动力 。黎文江认同整体房价明年会上涨的观点 ，表示上涨时间可能会提前 。